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后地王时代置业北京向东看—温榆河墅区叫板中央别墅区
后地王时代置业北京向东看—温榆河墅区叫板中央别墅区
随着北京孙河地块、东三环农展馆地块接连开出地价新高，近期北京高端楼市火爆异常。在任志强微博放言北京通州房价将达五万元之后，又有北师大教授董潘豪言25年后北京房价将达80万每平！我们姑且不对今后房价走势进行评判，仅就目前北京楼市整体发展方向来看，在传统中央别墅区及东三环接连争霸的趋势下，全北京楼市的发展重心，正在坚实的向京东迈进。
近期媒体发布，朝阳区政府即将新建的东坝国际商贸中心区将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成，其中包括一条专门吸引国际奢侈品牌设立地区总部的街区。按照总体规划，东坝北区将规划以高端产业为主，居住功能为辅的功能布局。其中，地上建筑面积约810万平方米，依托庞大的国内消费，培育全球品牌交易中心，打造国际消费品牌地区总部、航空办公中心和世界性时尚中心。同时商贸中心将融合各种商业业态，建立不同类型的剧场，满足消费者全方位、多层次的文化娱乐需求，建成后将集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体，成为首都国际化的窗口。在轨道交通方面，东坝地区还将通行地铁3号线、地铁12号线、平谷线等3条轨道交通，并有机场第二高速、东坝快速路两条快速路以及4条城市主次干路，形成连接东坝、望京、首都机场等重要节点的城市轨道交通联络线。
而作为中央别墅区向东延伸的温榆河墅区，在东坝国际商贸中心规划中，俨然成为这一新CBD的后花园。自2012年国家颁布禁墅令以来，北京别墅市场收紧，别墅产品愈发稀缺，而且随着传统别墅区的饱和，新兴别墅用地开发逐渐受到房企的热抢。京城高端楼市走俏，尤其是随着传统别墅区的逐渐饱和及门槛拉高，温榆河墅区板块受区域升值及区域稀缺自然的有利影响，未来前景看好。
做为温榆河墅区代表别墅，旭辉御锦其不仅悠享区域大环境自然，更享受便捷的交通。项目坐拥三横四纵立体交通网络，京平高速、京通快速、机场高速、通顺路等城市主干道，便捷通达城市中心，30分钟可至望京商圈，至朝阳国贸商圈基本可控制在30-40分钟，至通州城区只需20分钟便可享受到城区内优越的商业和生活资源。从地理位置上看，温榆河墅区与朝阳、通州、顺义三区相交，便捷享受三区配套。沿着温榆河生态走廊，这里有京城重点打造的“四球两城两会”——“四球”即伯爵高尔夫、天竺高尔夫、翡翠湖高尔夫、华堂高尔夫俱乐部四个高尔夫球场；“两城”即天安数码城，东方影视城两大商城；“两会”指格林与唐人两大马会，再加之这里的千亩荷花塘、温榆河湿地公园，温榆河墅区具备了高端人群所需的生活享受因素。另一方面，在这里交通配套也是非常的成熟，便利性甚至超越了中央别墅区，中央别墅区依赖的是京藏高速这条线，温榆河别墅区还有机场高速、机场第二高速，交通非常便利。
相比中央别墅区，温榆河墅区虽目前成熟氛围不抵，但站在整体东坝商贸中心发展规划，及自身环境、交通、高端配套等条件下，可以预见未来发展趋势将远超中央别墅区，加上目前以价格衡量来说，温榆河墅区仍处于价格洼地期。大区域价值一片涨势的情形下，先下手为王。相信随着温榆河墅区生活氛围的日趋完善，区域价值的井喷时代必将于不久到来。
近期媒体发布，朝阳区政府即将新建的东坝国际商贸中心区将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成，其中包括一条专门吸引国际奢侈品牌设立地区总部的街区。按照总体规划，东坝北区将规划以高端产业为主，居住功能为辅的功能布局。其中，地上建筑面积约810万平方米，依托庞大的国内消费，培育全球品牌交易中心，打造国际消费品牌地区总部、航空办公中心和世界性时尚中心。同时商贸中心将融合各种商业业态，建立不同类型的剧场，满足消费者全方位、多层次的文化娱乐需求，建成后将集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体，成为首都国际化的窗口。在轨道交通方面，东坝地区还将通行地铁3号线、地铁12号线、平谷线等3条轨道交通，并有机场第二高速、东坝快速路两条快速路以及4条城市主次干路，形成连接东坝、望京、首都机场等重要节点的城市轨道交通联络线。
而作为中央别墅区向东延伸的温榆河墅区，在东坝国际商贸中心规划中，俨然成为这一新CBD的后花园。自2012年国家颁布禁墅令以来，北京别墅市场收紧，别墅产品愈发稀缺，而且随着传统别墅区的饱和，新兴别墅用地开发逐渐受到房企的热抢。京城高端楼市走俏，尤其是随着传统别墅区的逐渐饱和及门槛拉高，温榆河墅区板块受区域升值及区域稀缺自然的有利影响，未来前景看好。
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相比中央别墅区，温榆河墅区虽目前成熟氛围不抵，但站在整体东坝商贸中心发展规划，及自身环境、交通、高端配套等条件下，可以预见未来发展趋势将远超中央别墅区，加上目前以价格衡量来说，温榆河墅区仍处于价格洼地期。大区域价值一片涨势的情形下，先下手为王。相信随着温榆河墅区生活氛围的日趋完善，区域价值的井喷时代必将于不久到来。
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