市场进入观望期 武汉二手房挂牌均价连降两周

————2014年1月第2周（1.06-1.12） 武汉二手房市场数据分析报告

楼市综述

  搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年1月6日-2014年1月12日，武汉二手房住宅挂牌均价略有下跌，本周均价为9293元/平方米，环比下跌0.55%，比去年同期上涨了8.97%。本周武汉二手房的总挂牌量为172043套，环比下跌3.13%。

 1月是二手房市场传统的淡季，市场观望情绪加重。随着春节假日的临近，多数买家入市意愿不强，看多买少；再加上目前银行房贷额度仍未见放松，不少刚需族只能推迟买房步伐选择暂时观望；而多数卖家好看后市，惜售心理浓厚，交易诚意度降低，甚至有部分房源暂时停止了挂牌出售，导致近期的挂牌量略有减少。业内人士预计，春节过后市场将会逐步回暖。

热门楼盘

 根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周最受网友关注的十大楼盘有锦绣龙城、万科城市花园、当代国际花园、复地东湖国际、金地格林小城、水岸星城、保利华都、保利花园、常青花园、保利心语。与上周相比，TOP10楼盘中挂牌均价涨幅最大的是复地东湖国际，跌幅最大的是水岸星城。

 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

二手房住宅挂牌均价

 搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年1月6日-2014年1月12日，武汉二手房住宅挂牌均价为9293元/平方米，较上周下跌了51元/平米，环比下跌0.55%，比去年同期上涨了8.97%。。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

 本周武汉11城区中挂牌均价7跌4涨。其中跌幅最大的是沌口区，挂牌均价为6836元/平米，环比下跌3.32%；其次为硚口区挂牌均价9867元/㎡，环比下跌3.02%；汉阳区、洪山区、江岸区、江汉区、武昌区的挂牌均价分别换环比下跌了1.59%、0.06%、0.79%、0.42%、1.30%。

 涨幅最大的是东西湖区，本周挂牌均价为7690元/平米，环比上涨2.44%；其次为江夏区，挂牌均价为5475元/㎡，环比上涨2.09%；青山区和黄陂区分别环比上涨了1.35%和0.08%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

二手房住宅挂牌量

 搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年1月6日-2014年1月12日，本周武汉二手房住宅的挂牌总量为172043套，环比下跌3.13%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

 本周武汉11个城区的挂牌量均有下跌。其中跌幅最大的是硚口区，本周挂牌量为10129套，环比下跌6.04%；其次为东西湖区，本周挂牌量为11129套，环比下跌了4.28%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

  搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年1月6日-2014年1月12日，武汉二手各户型的挂牌量均有所下跌。其中跌幅最大的是五居及以上的房源，环比下跌7.55%；其次为四居室，环比下跌了6.31%；一居室、二居室、三居室的挂牌量分别环比下跌了5.26%、5.89%和5.79%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

  搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年1月6日-2014年1月12日，武汉二手房住宅各面积区间的挂牌量均有所下跌。其中跌幅最大的是150-200平米的房源，本周挂牌量为12280套，环比下跌6.14%；其次为50-100平米的房源，挂牌量为62378套，环比下跌6.11%。50平米以下、100-150平米、200-300平米和300平米以上的房源挂牌量分别环比下跌5.50%、5.74%、5.83和5.16%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

本周推荐楼盘：泰然南湖玫瑰湾和领秀城

  泰然南湖玫瑰湾：雄踞武昌南湖核心地段，坐拥6000亩湾域，近千米原生湖岸线，相邻狮子山，是武汉稀缺性都市生态两型湾区豪宅。项目总共分四期开发，总建筑面积为53万㎡，规划总户数约3500多户，小区容积率为1.7，绿地绿为35%。建筑类型包括一层一户小高层、电梯花园洋房，采用北欧简约式建筑风格设计，大量运用高科技、环保材料，在室内设计中充分考虑到装修、生活省心和便捷，以比肩国际湾区为标准，专注细节品质，卓越呈现湾区名门生活内敛。

 华城新都位于雄楚大道709号，武汉工程大学旁边。小区环境幽静，闹中取静，内设幼儿园和各种娱乐设施、中心公园等。 项目占地面积:72036平方米，总建筑面积:108000平方米，规划户数:1200户，社区规模有21栋，由多层和小高层相间错开组成。小区环境好，绿化分布合理，闹中取静，适合居家。紧邻地铁二号线鲁巷站牌，升值潜力大。