搭上开往春天的地铁 世华龙樾温暖北京楼市

“七九“即到，冰破春来。对于2014年北京楼市的展望，我们可以继续从板块和轨道交通的发展来做个大势判断。

去年底，地铁8号线延长线的贯通和运营，让其成为了“开往春天的地铁“。悄然搭上顺风车，启动“暖市”计划的，还有轨道周边的楼盘市场。特别是紧邻8号线沿线的北京城建·世华龙樾等楼盘，因轨道交通的进一步便捷，迅速带动楼盘整体区域的发展，生活配套和商业配套进一步完善，也促进了楼面价的提升，为整个市场注入一阵暖风。

地下潜龙贯通 地铁沿线楼盘上涨

去年底，8号线实现南延至南锣鼓巷与6号线接轨，北延至朱辛庄与昌平线接轨。至此，北京形成南北贯通的轨道交通布局。尽管只有5站，延长线只有9.5公里，但地铁8号线延长线开通至今2个多月来，该线乘客人数增长速度已成几何级增量上涨，住在北六环地区的市民，已经感受到轨道交通的便利。8号线延长线投入运营，让人们出行有了更方便的选择。在北京城建·世华龙樾一期项目置业的刘女士算了这样一笔账，乘坐地铁到中关村一带工作，只需要2元钱，不到30分钟的时间。选择公交车，则需要1个多小时，时间成本很高。如果开车，不仅需要支付时间成本，还要支付昂贵的油费和停车费。算下来，上班乘坐地铁，可以让他每个月节约数百元甚至千元开销。

同样带来利好的，还有地铁沿线楼盘需求量飙升。“地铁盘”已成为时下诸多楼盘的最大卖点之一，伴随着北京地铁的大力建设，一个个由地铁催生的置业热点逐渐出现。其中，有着8号线优势的北京城建·世华龙樾，更创造了一期开盘即售罄的业绩。地铁沿线的二手房也表现不俗，据链家地产市场研究部统计，对新开通地铁周边区域的成交案例分析，2013年下半年的累积涨幅已经达到了9.8%，而在同期，全市价格上涨仅为3.4%。

地处核心板块 占据优质资源先机

众多8号线沿线的地铁楼盘中，最受业内人士瞩目的，便是位于海淀板块核心地段的世华龙樾项目。其一期项目开盘后迅速售罄，不仅反映出市场需求量激增，更反映出置业者对该项目普遍看好。

笔者了解到，众多置业者选择世华龙樾项目的原因非常客观，首先，该项目引进北京十一学校，北师大实验幼儿园，让众多置业者子女“赢在起跑线”上，在世华龙樾安家，无疑解决了置业者对于子女教育问题的后顾之忧，而其紧邻国家科技区、高等学府区的优势，足以笑傲8号线沿线的众多楼盘；另外一个重要因素就是区域板块发展潜力十足，伴随着地铁8号线的规划建设，位于线路北端的清河地区近几年也悄然发生着变化。值得注意的是，临近8号线“西小口”站的东升科技园，作为海淀东北部迅速崛起的高科技花园式办公园区，租金报价在2011年上涨了近40%；位于“鸟巢”附近的新奥购物中心是国内第一家世界级的公园主题购物中心，将辐射周边约20万工作和生活人口。

统计显示，与CBD、金融街等成熟商圈的平均租金相比，8号线沿线商用物业的租金与之差距颇大，但其租金未来上涨空间也不小，原因有二：第一，8号线北端联系着回龙观、天通苑，这两个超大型居住社区囊括了逾百万人口，随着社区的成熟和入住人群的稳定，蕴藏着巨大的消费潜力，必将带动8号线沿线商业的繁荣，提高其物业价值；第二，8号线中段贯通亚奥核心区，该区域不缺乏诸如国家会议中心、盘古大观、北辰世纪中心等优质商用项目，将带动形成该区域高端商务氛围。

2年后，8号线将真正完成南北贯通，这意味着，老北京将拥有一条新的“中轴线”，也意味着，“地铁潜龙”让北京南北城有了一条“绿色通道”，未来这条“新中轴线”，也将给予老城注入崭新活力。届时，北京城建·世华龙樾所在板块，将发展为宜居宜业的热土，随着世华龙樾项目二期即将闪耀入市，相信越来越多的置业者将钟情于这片土地。