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中国十年房地产政策

时间
 重要政策
 内容
 调控意义
2005年3月
 老“国八条”
 国务院出台八点意见稳定房价，高度重视稳定住房价格，将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制；大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设。
 首次将稳定房价提高到政治高度。
2006年5月
 “国六条”
 温家宝主持召开国务院常务会议，提出促进房地产健康发展的六项措施。包括切实调整住房供应结构，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动型住房需求过快增长等。
 调控从指导意见转向可操作性。
2006年5月 “90/70政策”
 国务院出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。
 对国六条进一步细化，并做出量化规定。
2008年
 各地纷纷出台救市政策
 成都“地产新政10条”，西安“15条”，南京“20条”，杭州“24条”等。普遍包括：1.减税费：包括个人方面的契税、印花税，开发商方面的所得税等；2.降信贷门槛：包括个人方面的公积金贷款、银行按揭贷款，开发商方面的信贷支持；3.允许开发商缓交土地出让金；4.购房入户；5.动拆迁实行货币化安置，迫使拆迁户去市场购房，或者政府收购市场上滞销的中低价房用于安置，以保护商品房市场。 极大地促进了房地产市场的火爆。
2009年10月 “国四条”
 1.增加普通商品住房的有效供给；2.继续支持居民自主和改善性住房消费，抑制投资投机性购房；3.加强市场监管；4.继续大规模推进保障性安居工程建设。同月，营业税免征优惠政策终止。 随着房价快速飙升，房产宏观调控卷土重来。
2010年4月 “国十条”
 在国内各大城市房价狂飙，一季度GDP增长超过11%的前提下，中央颁布限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施。
 史上最严厉宏观调控。
2011年1月 新“国八条”
 二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。
 进一步落实地方政府责任，严厉度史无前例。
2012年1月 全国住房信息系统联网
 住建部部长姜伟新要求，保证保障性安居工程的竣工率是住建部2012年的重点工作，同时继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。
 希望从制度上弥补楼市调控与监管的“短板”。
2013年2月 “国五条”
 完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。
 重申坚持执行以限购限贷为核心的调控政策。
2013年9月 以房养老
 也称“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。政策计划于2014年上半年试行推广。

引起社会广泛争议，成都“以房养老第一人”体验后称后悔。

2014年 各地再度救市
 南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整，全面救市。 各地初步出台救市方针试探中央政策底线。
2014-05-22 12:56:50 来源：中国房产网 --www.creri.com-- 浏览：1132次
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