国庆长假全国楼市虚旺 北京:房子太多观望多

　据中国之声《新闻纵横》报道，国庆长假前的最后一天，央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款购买普通商品住房时，银行执行首套房贷政策，首套房利率最低可打七折。

　　同时，海南三亚宣布将在10月7日也就是今天取消住房限购政策。至此，全国执行限购的城市就只剩下北上广深这四座一线城市。

　　一系列政策的“强心针”能否给低迷的楼市注入新的活力？作为往年楼市销售旺季的“金九银十”，今年又能达到怎样的成色？

　　阳光、沙滩、碧水蓝天、天涯海角。黄金周的海南三亚无疑是游客最向往的地方。此次，三亚再次引发关注却是因为即将取消从2010年起执行的住房限购政策。三亚市住建局市场科负责人表示，新政的目的是促进房地产市场发展。一旦三亚取消限购，全国执行限购政策的城市将只剩北京、上海、广州、深圳这四座一线城市。除了限购松绑，在限贷政策上央行也已经放松。国庆节前发布的“新政”是，只要付清贷款后再次购房，都可享受首套房的贷款优惠。这个政策的变化直接释放了一些购房需求。

　　浙江杭州的张先生就是其中之一。他粗略算了下，新政实施后，他购买二套房的首付可以少60万元。

　　在江苏苏州，原本打算利用国庆举家出游的顾先生，临时改变了行程，原因就是听说央行放宽了房贷标准，他急着从老家返回苏州签订购房合同。

　　借助央行的新政利好，房地产商也想拉动下房子销量，纷纷推出各种优惠促销活动，从看房抽奖送iPhone6，到购房送装修、送家电，再到购房打折优惠。

　　山东青岛李沧区的一处楼盘内就挂着“政策重大利好”大红横幅。现场销售人员表示，十一期间，房价最低可以打到92折，仅黄金周前五天就已经卖出九十套左右房子。

　　中原地产市场总监张大伟表示，新政已经刺激一部分较为敏感的购房者入市，国庆期间的购房成交量要好于预期。

　　放宽信贷、取消限购，这一剂猛药确实对楼市是个刺激，但却没能像个别房地产观察人士预计的那样，出现“立竿见影”的效果。数据显示，国庆前三天，广州市住房网签量仍然比去年同期下降了四成。一些符合条件的购房者坐等房价继续下跌，市场观望情绪仍然存在。

　　记者实地走访北京一家知名房屋中介发现，和国庆期间熙熙攘攘的长安街相比，中介门店显得冷冷清清，工作人员正蹲在门口抽烟、聊天。

　　中介：现在还没有影响，市场低迷了很长时间，因为政策还没有落地，都不敢买。主要是房子太多、库存太大。

　　是否真如中介所说政策尚未落地？记者随即致电中国银行客服。工作人员表示，还没有收到新闻中报道的央行调整首套房认定的政策通知，中国银行在北京的住房贷款政策暂时没有变化。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，政策利好需要时间消化，预计今年10月中旬以后会对市场产生刺激。易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，针对普通住房限购限贷的放开，延续了差别化信贷政策的一贯做法，并传递了政府较为明显的信号。

　　杨红旭：不管是首套贷还是二套贷，其实都是针对的普通房，优惠力度比较大，所以现在国家的政策导向比较明确。就是要保护合理的自主需求，其中以普通房需求为主，这个需求也是跟惠民生有关的。

　　但是，即便政府出手频频给楼市松绑，仍然有继续看跌楼市的购房者。安徽李先生的策略就是按兵不动，继续观望。

　　李先生：国庆本来就是一个传统旺季，这个节点出来的数据，我觉得还有点特殊，还是要观察两到三周。