购房人在首创伊林郡售楼处外等候开盘

  新浪乐居讯（记者 李洁）3月最后的周末(月28日-29日)北京共有3个项目入市，分别是位于房山的首创·伊林郡、蓝光星华·海悦城以及东坝的首开·常青藤。其中首创伊林郡在开盘当天便实现销售额7亿元。

  房山一楼盘单日销售7亿元  

  3月28日上午，首创伊林郡二期开盘，记者现场了解到，该售楼处外已被千余购房人挤得水泄不通，场面极其火爆。

  “我们这次排卡的客户就有550组，每组客户都会有2、3个人到售楼处来，所以今天到场的客户已经超过了一千多人。”销售人员告诉记者。

  据悉，首创伊林郡此次二期共推出共369套毛坯房，主力户型为67平米至94平米的2居和3居，均价为17500元/平米，排卡还享有4万抵5万的优惠活动。

  值得注意的是，该项目当天销售额达到7亿元。

  “由于项目位于良乡城区，配套设施完善，再加上均价偏低，所以非常受刚需用户的欢迎，尤其是房山本地人。”销售人员如是说。

  而3月29日开盘的首开常青藤此次推出34套房源，均价为37000元/平米，去化率超过9成。

  据销售人员介绍，本次开盘是属于加推，主要是上次开盘排卡的客户太多，所以便紧急加推了一栋楼。

  二季度仍需做“量”文章

  事实上，今年以来，楼市一直表现的不温不火，与去年动辄十几个的项目入市不同的是，今年北京每周末仅有2、3个项目入市。

  链家地产统计数据显示，截至23日，3月北京新建商品住宅成交量达到5668套，扣除保障房后为3788套，与去年同期相比大幅下降51%。

  链家地产市场研究部张旭认为，与2013年3月的典型旺季相比，新建商品住宅市场的成交量仅有同期的一半。主要原因一方面是由于信贷政策在较长时间段内都还有没有放松的迹象，另一方面北京自住型商品住房政策、不动产登记政策以及近期楼市调整信息都持续抑制部分购房需求集中释放。

  “从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是政策“救市”效果表现，还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力，二季度楼市仍需做“量”文章。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者。

  事实上，央行两次降息一次降准、公积金政策松绑、两会及两部委新政自住型与改善型需求等政策利好频发，已经为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”。

  “2015年4月底和5月份楼市将迎来集中放量，有可能成为今年第一波成交量的高峰期。但是，由于开发商集中推盘，也面临较为激烈的市场竞争，此时，平价跑量仍然为最佳的市场策略选择。”张宏伟如是说。