京上周住宅成交小幅下滑 楼市维稳“银十”翘尾可期

眼看“银十”收官在即，综合前几周的市场表现来看，10月成交套数呈规律性波动，刚刚结束的10月第四4周北京楼市成交环比出现小幅下滑也实属正常发挥。上周末央行宣布24日起降息降准，购房成本大幅下降，融资环境也将得到进一步缓解，随着长效机制稳推进，“银十”翘尾仍值得期待。

据搜房网数据监控显示，10月第4周（2015.10.19-10.25）北京市住宅总成交2472套，环比下降0.32%，同比去年下降13.62%；2015年10月累计成交6390套，环比前一个月同期下降9.17%，同比去年下降5.38%；截止到10月25日，2015年北京住宅总成交82841套，同比2014年上涨24.96%；目前住宅总库存为85674套，环比上周减少642套，同比去年减少4592套。

10月第4周住宅市场总体成交监控 数据来源：搜房网

顺义、昌平、通州楼盘受购房者热捧

10月第4周重点项目成交监控 数据来源：搜房网

从以上监控数据表格中我们可以看出，上周成交套数排名前三的项目均为自住房项目。其中顺义当代北辰悦MOMA大卖356套表现颇为亮眼。

北京住宅重点项目成交监控 数据来源：搜房网

上周北京住宅重点项目网签共计1523套，其中纯商品住宅仅成交781套，占比51.28%，环比上涨86.40%；自住房成交742套，占比48.72。环比下降43.62%。

与此同时，成交均价50000元/平以上的高端住宅项目共14个，共成交35套房源，上周高端住宅成交套数环比上涨34.61%；成交总金额达5.41亿元，占重点项目成交总金额的11.15%，占比较平稳。

10月第4周高端住宅成交监控 数据来源：搜房网

央行双降再宽松 楼市或迎暖冬

虽然从上周的市场表现来看，北京楼市似乎不容乐观，但有业内人士表示，北京整体的四季度应该将会呈比较平稳的发展趋势，高端项目成交可能还会有一定上扬，尤其在政策利好降息降准的情况下，进入11月后可能有一些新的项目入市，成交量会进一步放大。也有专家称，上周末的双降将会缓解开发商的一些资金成本压力，也会为购房者在一定程度上减负，预计未来十一、十二月份的楼市或将进入相对温和的暖冬。

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