长安壹号，032容积率的半山宫殿

　1684年，一队由造园师、工匠等组成的浩荡队伍开进北京西郊的海淀，在明代贵戚李伟别墅的基础上建造清代首个皇家园林畅春园。自此，西郊皇家园林成为与紫禁城并驾齐驱的大清王朝发号施令的所在。

　　“低容积率”所引发的中心迁徙

　　清朝初期，习惯了白山黑水天地阔的满清统治者，对于高墙分割成块状院落的紫禁城很不适应。在收复台湾的次年，康熙帝就正式大规模在西山营建皇家园林。这些皇家园林跟紫禁城相比，除了山水资源丰富、植被茂盛外，建筑布局更为低密。

　　以现在住宅的容积率衡量，故宫的容积率为0.21，容积率跟西郊的皇家园林相比难以项背。圆明园全盛时容积率为0.046，有着偌大昆明湖的颐和园，容积率仅0.023，是故宫的九分之一。难怪清代统治者对这几大皇家苑囿视如珍宝。

　　与康熙同时代法国的路易十四，舍弃卢浮宫建造凡尔赛宫，既有年幼时民众叛乱留给他的心理阴影的缘故，也是因为容积率0.1的凡尔赛宫比容积率0.25的卢浮宫更为低密、舒适度更高。在凡尔赛宫，路易十四时常携情妇和侍从醉心漫步于那100公顷的庞大花园。

　　北京稀有的0.32容积率

　　以世界上著名宫殿为形制的长安壹号，其0.32的容积率虽难以跟这些著名宫殿相较，但在北京豪宅市场上却独领风骚。

　　长安壹号位于半山之上，北侧西侧及南侧均为西山山脉，东侧咫尺永定河生态走廊。周边更有潭柘寺、森林公园、园博园、灵山等众多名胜，它们如众星拱月般将长安壹号围合。在社内0.32低容积率之外，西山的千顷绿意和周边的万亩森林也成为长安壹号的绿化配套，也使整个区域形成比北京更为优异的宜居微气候环境。这也是为什么在容积率与长安壹号相差不大的少数顶级项目中，其实际居住感受却远逊于长安壹号。

　　在如此优渥的自然生态之下，长安壹号在社区内打造中轴对称式中央景观园林，并在园林上下两端配备3500平米观景泳池和水池。在每栋别墅中，长安壹号配备最高达7亩错层精装庭院，形成周边西山美景——公共园林——私家庭院三重浓荫。同时，长安壹号将南北楼间距设定为上百米，尽情舒展宫殿主人家天下的抱负与志向。

　　漫步于长安壹号，那种景色的开阔和丰富犹如在山顶，一览无余尽入胸怀。在室内空间中，装点窗景的不再是一幢幢临近的建筑和尴尬的对视，而是连绵的远山、壮阔的园林还有那百米之外的白色宫殿。

　　2014年，国土部和发改委发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，容积率1.0以下的住宅用地审批被严令禁止。

　　长安壹号作为京城最后的0.32容积率别墅，一入市必定引发高端客户的争抢。

　　960—2600㎡半山宫殿级纯独栋，即将公开