侨外西班牙移民：长租or民宿？手把手教你怎么出租你的房才能赚更多！

众所周知，西班牙不仅房价高，房屋的租金也只增不减，高得吓人，而这种现象在马德里和巴塞罗那这些大城市更为明显。据统计，2018年马德里房租上涨了70%，巴塞罗那房租上涨了64%，甚至有的住宅的月租金已经超过了每平方米的平均售价。

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惊人的出租回报率让很多投资者不再仅仅以房产增值为投资目的，而是以“租赁”为主要盈利手段，但是，租赁分为长期租赁和民宿短租两种模式，到底究竟哪种更能盈利呢？今天侨外出国就手把手教你如何选择！

对房价和房租增长迅猛的马德里和巴塞罗这样的大城市来说，要根据地段来决定房屋租赁的模式，才能准确无误地创造更多盈利：

在马德里，短租在不同区域盈利能力略有不同。在市中心和一些紧邻景点的区域，一个月只要住满18天就能盈利，即入住率达到60% 即可。但还有至少一半区域的短租盈利能力不如长期租赁，这些区域如果通过短租想盈利，就得一个月至少住满21天，即入住率达到70％以上，所以在这些区域更适合做传统的长期租赁，毕竟马德里是一个教育资源非常丰富的城市，学生众多，而西班牙的大学又不提供宿舍………

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而对于巴塞罗那来说，由于客流量较大，短期民宿的租金也相对较高。以短租的模式，一个月只需住满18天，即入住率达到60% 即可达到与长租一样的盈利。在扩展区、格雷西亚区和Les Corts附近，一个月只需要住满15天，即入住率达到50% 即可盈利。

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那么，下面侨外出国房产专家就为您推荐两个完全不愁租的项目：

A、马德里赫塔菲大学城Loft公寓项目

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侨外出国大学城项目之所以不愁租，是因为它邻近马德里非常著名的卡洛斯三世大学，到底有多近呢？隔条马路！！！

马德里卡洛斯三世大学与马德里康普顿斯大学、马德里自治大学、马德里理工大学、远程教育国家大学、阿尔卡拉大学与卡洛斯国王大学毗邻，在这些大学就读的学生都可以居住在赫塔菲大学城，因此，购买本项目非常适合用来出租。

另外，本项目是商住两用的永久产权的房产项目，除了可以作为公寓出租给学生，还能作为办公场地租给建筑设计师、培训机构教师、大学教授、律师等有需求的人，并且此房可以注册公司哦，你说这房子能不好出租么？

项目名称：赫塔菲大学城Loft

项目位置：马德里赫塔菲

类型：商住两用Loft

户型：一居室

面积：41-125平米

售价：23.46-37.74万欧元

收益：本项目提供包租3年的服务，年租金收益6%，凡成功购买前十名赠送车位。

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B、巴塞罗那扩展区4居室超高性价比精品二手公寓

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巴塞罗那扩展区，听起来挺陌生，然而，如果提到圣家堂、西班牙广场、米拉之家、巴塞罗那大斗牛场旧址、巴塞罗那大学、加泰罗尼亚广场等等，大家肯定都耳熟能详，这些景点都在扩展区，到处都是名胜古迹，旅游民宿当然不愁租不出去喽！

侨外出国的二手公寓项目位于扩展区的黄金位置，靠近西班牙广场、加泰罗尼亚广场、巴塞罗那大学等著名地标性建筑。周围地铁、公交车班次众多，交通十分便利。公寓使用面积共100平方米，但是合理布局，整整4个卧室，其中2间为双人间。2间卫浴齐全的卫生间简洁明亮。整个公寓木地板装修，时尚现代。公寓位于建筑的3层，安静舒适。周围生活配套设施齐全，做民宿太合适不过了！

项目位置：巴塞罗那扩展区

类型：公寓

户型：4居室

面积：使用面积100平米

售价：56万欧元

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