南京原定3000套房源上市量或缩水

此前有媒体统计称，2月份，南京将有3000套新房上市。但截至记者发稿时，2月已经过半，南京仅有四个项目领取了销许，其中，主城区仅绿地玉晖一个住宅项目领到预售许可证，而1月领到销许的住宅项目（别墅除外）也仅11盘。对比2016年1月38盘领销许、2月7盘领销许的上市量，今年的上市量“缩水”明显。不仅如此，据记者调查，2017年开盘过的项目较前期价格几无涨幅。

2月主城区仅一盘领到销许

尽管有消息称2月将有3000套房源入市，但根据南京网上房地产官方发布，截至记者发稿前，2月以来，南京领到商品房销售许可证的项目一共是4家，其中翠屏诚园领的是车位销许，岱山保障房项目领的是商业并联店销许，位于六合的荣盛华府领取了350套住宅销许。从产品和板块分布上来说，2月目前领到销许的主城区住宅项目仅绿地玉晖一盘。

绿地玉晖项目于2016年10月底首开，销许均价34000-35000元/㎡。本月领到销许后，绿地玉晖已于上周开盘加推268套房源，销许均价也在34000-35000元/㎡之间。与上次相比，价格几乎没有任何上涨。据绿地玉晖售楼处置业顾问介绍，本次加推销售成绩良好，目前仅145平米和173平米四房户型还有不多房源待售，其他户型均已售罄。而根据网上房地产统计，本次开盘销售的4幢楼共54套，已认购39套，5幢楼共96套，已认购88套，6幢楼118套，已认购54套；总认购比例已接近7成。

据记者了解，绿地玉晖项目所在的南站板块是新房二手房价格倒挂板块之一，其附近的宏图上水园、阅城国际花园、仁恒翠竹园等小区不乏38000-40000元/㎡的二手房挂牌价。

2017年开盘项目价格平稳

不止一家开发商告诉记者，目前领销许不容易，特别是涨价的需求基本被“拍死了”。综合2016年1月至今领到销许的12家楼盘，其中中锐星湖名邸、都市丽景、紫金铭苑为今年1月首开，因此，看不出价格的浮动。

恒大华府、中南山锦花城两个项目在今年1月的开盘，较上一次开盘均有些许涨幅。恒大华府2016年11月销许均价31128元/㎡，2017年1月领取的两栋楼销许均价分别为32119元/㎡、33119元/㎡；中南山锦花城去年11月销许均价24000元/㎡左右，今年1月销许均价26000元/㎡左右。两个项目的销许均价对比前期价格上涨了1000元-2000元/㎡左右。

但更多的项目在今年领取的销许价格与去年相比几乎都没有涨幅。金地风华去年10月首开，销许均价35000元/㎡，今年1月新领销许在35000元/平米以内；保利堂悦去年10月和今年1月销许均在35000元/㎡以内；世茂荣里去年9月和今年1月销许均在25000元/㎡、26000元/㎡左右。招商1872公园里去年7月销许为24602元/㎡，今年1月销许为24601.9元/㎡，还降了0.1元/㎡。

专家分析

希望能加大土地供应

保证楼市健康发展

限价令自去年发挥效用起，河西中部4.5万元/㎡、河西南和南站3.5万元/㎡、江北新区核心区3万元/㎡、燕子矶新城25000元/㎡等价格水平线已经成为业界心照不宣的“门槛”，但也有开发商直接表示，如果销许拿不到涨幅，就不会开盘。记者走访多盘均表示，第一季度将不会有房源入市，就连不受限购的六合某房企也表示自己受到限价令约束，能够获批的价格与其心理预期不对等。

对此，新景祥房地产研究机构副总何晔说：“受‘限价令’影响就不开盘，这是开发商一厢情愿的话，但也要承认的是，如果价格一直摁得比较紧，对于部分开发商也是不公平的，毕竟，拿地的价格比较高。”他同时表示，今年年内限购限贷的政策将一直持续，而限价令上半年可能持续发挥效用，上半年过后，限价令有望松动，“不过肯定也是适度的，不会一下子放开那么多。”

从“限价令”可以看出有关部门调控房价稳定市场的用意，但何晔认为，更好的手段可以从加大土地供应方面入手，以确保市场更加健康发展。