避开表象 住宅投资转写字楼投资应警惕

随着成都限购政策的实施，很多住宅投资客将投资转向写字楼。然而住宅和写字楼是两类投资倾向不同的物业产品，在投资经验的转移过程中。一部分投资客往往将住宅投资的经验挪用到写字楼上，仅仅看重看写字楼的升值空间，这其中往往存在误区。住宅投资和写字楼投资最大的不同就是后者更看重于租金，前者更看重升值空间。很多投资者要根据租金来计算购买的价格。租金高的写字楼，价格当然也高，同一区域同质素的两栋写字楼，租金不同，售价也会有非常大的差别。写字楼租金的高低是决定写字楼投资回报的主要因素。因此，从住宅市场转向写字楼的投资者，在挑选写字楼时，不能仅仅关注升值空间的大小，更应该全面衡量其租金水平的高低及稳定性。

东方希望天祥广场项目实景

城南作为政府重点打造的“新成都”经济示范区，云集高新技术、现代金融服务、电子软件、外资跨国公司等城市经济支柱产业。对写字楼的需求和标准都达到了城市顶层水平。这一区域写林林总总的字楼数不胜数，但写字楼的综合素质及租金水平却存在两极分化现象。结合区域成熟度及写字楼品质而言世纪城板块写字楼有较大优势。其中位于天府大道中段的东方希望天祥广场属于产品类别中的上乘之作，现已现房销售已有多家企业入驻，区域租金水平持续走高。

东方希望天祥广场项目区位

东方希望天祥广场扼守天府大道与天府二街交汇黄金商务带，四纵三横交通路网环绕；地铁1号线世纪城站直接接驳，地铁负一楼直通项目商业负一楼，且与地铁18号线(在建)近距离接驳；CBD地下环形通道直通地下车库；项目楼高达219米，顶级石材打造11米挑高大堂；1400余席商务停车位；24部锋速电梯，超越现代商务速度。

东方希望天祥广场项目实景

东方希望天祥广场春季特推【创客汇】城市尺度办公产品空间可塑性强，可全面满足自用、投资需求。【创客汇】所辖全能办公产品443㎡的阔绰面积主导办公空间，可容80余席办公位，拥有独立办公席位3个，兼具接待厅、会议室各1个。多功能于一体，满足多元办公需求。【创新工场】产品333㎡扩容空间可最大限度开拓空间使用率。设有独立办公席位3个，兼具接待厅、会议室各1个。真正做到办公空间无死角利用。适用企业：互联网公司、广告传媒机构。【小微基站】产品拥有114㎡的独立面积，1厅之下可建工位27个。是小微孵化企业的创业首选产品。

东方希望天祥广场【创客汇】样板间实景

项目地址：成都天府大道中段500号（地铁世纪城站B口前行100米）