博雅CC：昌平京北亮剑 企业独栋群英化发展

　素有“京师之枕”美誉的昌平如今不仅仅有着优雅的自然资源和厚重的历史文化，更是一片高科技创新的沃土。中关村昌平园在2012年交出2210亿元、总收入三年翻了近两番的靓丽答卷后，更在国务院的号角下扩区40平方公里，晋级为中关村第三大园区，在“科技兴国”的愿景下快速飞奔。

　　拥有成本、环境、集群、政策等多方面利好因素的昌平园吸引着越来越多的国内乃至海外跨国企业的纷至沓来，而众多具有敏锐眼光的园区运营商也提前在这片即将迸发无穷热力的土地上布局，打造中小创新型企业的“总部基地”。毫无疑问，在昌平园这一轮的“京北亮剑”中，会集群式地诞生一批令人惊喜的“独立群英”(即独栋发展的企业)，并向产业创新之巅疾速攀登。

　　

　　昌平园中的中关村生命科学园和其中的博雅CC项目

　　在这个规划蓝图中，未来昌平园将担负建设其中“一城一带”的重大任务，即未来科技城、北部研发服务和高新技术产业带。一览昌平区2012年惊艳的发展成果便可窥见实力：总收入三年翻了近两番，占中关村示范区的比重提高近一倍。从2009年总收入636亿元、中关村占比4.9%，一跃发展到2012年总收入超过2210亿元、中关村占比9.1%。其中，能源科技、高端现代制造、生物医药这三大支柱产业经济规模达到园区总量的78%以上。

　　昌平园聚集了市级以上技术中心 28个，工程技术研究中心14个；中关村十百千工程企业37家，专利试点企业149家。2013年第一季度，昌平园的这种迅猛势头有增无减，新增企业42家，其中生物医药企业5家。

　　昌平园“京北亮剑”，目标是未来十年万亿级产业收入。这使得昌平园正奔向北京崭新的产业创新之巅，而其中的TBD(科技商务区)将成为继朝阳CBD、西城金融街之后，北京又一张亮丽的“经济名片”。囊括了科技金融岛、科技商务中心区、科技运动公园、京北数码港、中关村生命科学园五个区块的TBD。

　　微总部集聚  产业资源圈之利

　　如果在10年前，以昌平园的现有条件恐怕并不能吸引大部分实力企业总部的入驻。如今企业选址的考虑因素已经发生了不小的变化，Office Park类型的低密度商务园区已经越来越获得国内企业甚至是外企的欢迎。

　　究其原因，与过去更注重品牌形象和区位优势的选址逻辑相比，如今企业选址尤其注重成本的降低、环境的优雅和集群的氛围。例如近几年，包括微软、宝洁、西门子、英特尔等世界500强企业先后入驻中关村海淀科技园区，跨国外企的办公选址“外迁”、独栋发展趋势日渐明显。

　　在业内人士看来，北京周边的商务园区对于企业总部选址有四大优势，恰好能够契合外企“4M”的选择：第一是具有成本优势，平均房地产成本能降低30%~40%；第二，具有健康清新的办公环境和上下游产业链的集群效应；第三是个性化的独立建筑有利于加强企业文化建设，企业的高科技形态也能通过企业总部反映出来；第四是交通环境相比拥堵的市内尤其具有吸引力。

　　因此，海淀科技园、亦庄经济开发区、丰台总部基地以及昌平园等产业链集群不断受到热捧也就在情理之中。以位于中关村生命科技园的商务园区博雅CC为例，其针对中小智慧型企业的一二期热销远远超出业内意料之外，而其最新推出的定位于科技、医疗企业总部集群的三期产品更是得到市场的强烈关注。

　　博雅CC三期除了相比城市核心区域更低的成本、更便利的交通以及更优雅的环境外，其外观更具艺术个性，较之前几期产品更注重私密性和独立性，为企业运营提供了个性化的“专属用地”，给有意扩大自身规模和层级、与TBD众多国内外顶尖企业共同联动的科技、生物、医疗等创新型企业提供了充分的用武之地。

　　尤其值得一提的是，博雅CC本身所处的TBD本身就是高科技和高端医疗的顶尖集群，其周边资源禀赋在北京首屈一指，有利于入驻企业贯通上下游产业链，而博雅CC独树一帜打造的北大资源商会CLUB会所的落成，更是促进了会员企业之间的圈层交流，资源共享，迸发出更加丰富多元的商机。

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