【异乡好居】加拿大房产投资之不可忽视的关键点

近几年，许多国人在加拿大买房置业的意向日趋强烈，其中主要原因是加拿大房产市场的成熟、稳健和稳步上升，同时还有加国国情、移民政策，目前美元走强，加元持续走弱，贷款利率低下，海外热钱涌入等因素。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就为大家分享一下投资加拿大房产过程中有哪些不可忽视的关键事项？

1、了解相关法律规定

　　根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能购置、拥有和出售房产，只要其遵守规定与条件，然而法律在开放权限的同时，也对非居民购置土地的权力进行了限制。

　　在安大略省，虽然法律规定非加国公民拥有持有或出售房产的权力，但是按照《外省公司管理法》，非居民必须在取得许可证后，方可在安大略省以外的司法管辖区内购置房产。在加拿大买房之前不了解法律知识会吃大亏。

2、客观看待自身资金续航能力

　　投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力，以及房产的增值情况，当然也要考虑另外一个因素：地段和价格的性价比问题，

选择地点就是选择社区，社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。

3、角色转换思考

　　在投资房产之前，首先应该问问自己，在角色转换的前提下，自己是否愿意住到该套房屋中去，如果在角色转换的前提之下，自己仍然保持较强意愿，则说明该套房产值得投资，否则就是一个需要再商榷的决定。

4、了解税务事宜

　　购买房产时，非居民与居民所涉及税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样没有限制。但在出售房地产时，非居民与居民的税务则是完全不同的，居民如果符合有关主要居屋的条件，则房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件。

当然，当投资者决定投资加拿大房产时，一个稳定且权威的房产机构对于保证投资者的利益来说显得至关重要。

5、选择公共交通便利的房产

选择公共交通便利的房产。如果条件有限的话，还可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的居住区等。购房不一定非要在繁华地段，其选择的焦点应该放在交通配套方面，交通便利非常重要。

6、查询这一区的租客源

查询附近的租客源，如果周边有高校或者一些培训机构，那么吸引的多是学生家庭，如果是就业区，企业办公楼聚集，那么少不了白领上班族的租客。而这些情况下，房子通常都很抢手。

7、对投资物业保持理性

如果只是单纯投资，那么不要对你投资的物业倾注太多私人感情。牢牢记住这只是项投资物业，你购买它主要是为了得到房租回报以及房产增值。

加拿大政治清明，社会安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资比较安全。关于投资加拿大房产的政策优惠，贷款利率比其它欧美国家低；投资风险较小。作为国际性大都市，加拿大房价较低，长期来看有明显上涨空间。

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