3万/平？ 京西南领跑北京楼市 购房者热捧首都经济圈

近期，随着首都经济圈交通将升级的信息被释放出来，引发了环京楼市新“卖点”，位于北京远郊的城镇房山区长阳镇理工大学9号地出让，最终成交的纯商品房部分折合楼面价超过2万元/平米，创下区域楼面价新高，成为房山新地王。

新地王的出现，见证了房地产开发商对京西南区域前景的看好。5年前，房山区还是默默无闻的北京远郊城镇，而5年后的今天，房山区却以接近3万元/平方米的房价成为热点。作为北京市郊区供应量相对较大的房山区，不管是地价还是房价，5年上涨了5倍。房山区域楼市热度的突增，传递了人们对京西南区域发展很有信心。

大北京扩容，引爆房山楼市

随着首都经济圈规划的不断发展，“大北京”的概念催热了房山楼市。据笔者调查显示，目前房山最贵的项目为首创·芭蕾雨，最新售罄的一期毛坯均价为27000元/平方米，其余楼盘普遍在2万元/平方米以上。华远地产董事长表示，尽管房山供应量是北京各区县最大的，但在未来一段时间内，能够形成有效供应的并不多，房山房价将很快进入3万元时代。

据悉，2009年底房山的房价仅为9000元/平方米，而进入2010年后一路高歌，攀升至14000元/平方米。2011年下半年和2012年初，房山的房价经历过短暂下滑，2012年二季度转身向上，至2013年最高房价已达27000元/平方米。房山区房价上涨凶猛，受益于首都经济圈交通取消收费站和京石二高速年底通车的利好，步入3万元时代将指日可待。

首都经济圈将取消收费站，京西南再迎利好

相关部门表示，首都经济圈交通将取消行政关卡、收费关卡等跨区障碍，加速区域内商贸、物流、旅游和金融服务实现联动互通。该消息的传出，无疑让以房山、涞水为首的京西南区域发展如虎添翼。自首都经济圈新规初步确定以来，交通已经成为京津冀共同关注的焦点，经济发展，交通先行，是京津冀一致的共识。而从整个首都经济圈来看，当前最需要重点打通交通网络的是北京与河北省各市县的互通，逐步取消行政关卡、收费关卡等跨区域障碍，无疑有助于快速实现京冀的联动发展。

诚如业内人士分析，相关部门的此举不仅为首都经济圈的发展带来畅通的交通环境，还将进一步促进京冀区域内的物流和旅游业的发展。而笔者认为，这一创举更大的意义在于未来分流北京人口至以京西南为代表的环京区域，推动大北京的加速形成。

双向并进，京冀同城生活迈向一小时

首都经济圈在国家十二五规划被明确提出，并上升为国家发展战略。因此，对区域内的交通建设，京冀两地尤为重视。除了取消相关关卡之外，京冀还将致力于区域内多条高速公路、国道、轨道交通的相互串联。以北京为例，最新制定的《北京市城市轨道交通近期建设规划》提出“双一千”计划，即建设1000公里的轨道交通和1000公里的市郊铁路，将环绕北京的涞水、廊坊等县市连接起来，实现30分钟交通出行。

京西南涞水紧抓新机遇，打造绿色经济增长极

在京冀同城化发展的大趋势下，地处京冀走廊带的涞水紧抓时代赋予的全新机遇，实现跨越式发展。得益于近距离北京的交通优势、自身优越的生态优势，涞水借势北京产业转移、人口分流，致力于打造首都经济新增长极。作为涞水发展规划中的重要组成部分，占地175平方公里的京涞新城是华银地产与多方达成战略合作的成果，依据首都经济圈的功能定位，承接首都新兴产业延伸、疏解城市功能、提供生态休闲居住等功能。

借势首都经济圈及交通的发展，隶属于京涞新城一部分的华银·天鹅湖越来越受到京冀两地的关注。作为“中国首个完整主题规划和完善配套”的生态小城，华银·天鹅湖承担了首都产业和人口转移职能。随着京石二高速的开通，从华银·天鹅湖驱车就能快速直达市区，凭借着优质的山水资源、低密的生活氛围和超高的性价比优势，华银·天鹅湖未来将成为北京一处全新的居住中心。