万科布局海外市场 王石：投资美国正当时

　　万科董事会主席王石当地时间13日出席在哈佛大学举行的哈佛中国论坛，接受中新社记者采访时表示，在经历金融海啸之后，美国市场正在渐渐回暖，现在正是投资美国市场的最好时机。

　　万科首次投资北美

　　《香港商报》报道，据传，今年2月，万科与有美国头号房企之称的铁狮门公司宣布，共同开发位于旧金山的公寓项目。该项目为两栋相连的高层住宅楼，共有655套单位。这也是万科在北美市场的首次投资。王石向记者证实，该合资项目总投资约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。万科将持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。并且由铁狮门负责管理。

　　“中国房地产政策每年都在调整，会经历各种变化，有很多不确定。在‘历尽艰难’之后，忽然发现，在美国做房地产开发，项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等，一切都非常清楚明了。”王石说。

　　项目超四成卖给华人

　　“我搞房地产20年，从来没有拿到过这么好的地块和项目。但中国市场与美国市场差异很大。”王石说，首先要改变经营模式，进入曼哈顿以及美国大城市的中心区，要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅；以前是房子盖了就卖，现在要改变商业模型和融资模型。不是让市场适应万科，而是万科要适应这个市常

　　王石透露，得益于万科的良好口碑，万科旧金山项目虽然还没有竣工，甚至还没有开工的时间表，但中国内地买家已经追随万科的脚步转战北美，并已经订购出200套房产。

　　“我们并不担心市常”王石说，铁狮门提供的数据显示，预计这个项目40%以上买家是华人及来自中国内地的移民。

　　王石认为，在经历了金融海啸的低谷之后，美国市场渐渐回暖，这是投资的好时候。中国的新移民和内地买家的海外购房热情，以及人民币汇率未来的增值空间等，多个方面都显示，现在是进入美国市场的最好时机。王石表示，万科将来也会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产，未来北美市彻会向加拿大拓展。但海外市场比重最多只占万科总量的20%，万科的业务主体无疑还是在内地。

　　不愿多谈中国楼市

　　王石近期多次公开表示，中国房价过高，房地产市场存在泡沫。“上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”在此次采访时，王石对中国房地产现状和政策都不愿多谈。但明确表示对成熟的美国房地产市场的欣赏。

　　王石透露，与旧金山相比，纽约作为商业、金融、娱乐的大都会，更丰富多彩，更适合投资，今年年底前，万科有望进军纽约地产，而且铁狮门仍会是万科首选的合作伙伴。(香港商报)

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