环京楼市或将大变局 房企已经接近崩溃

重压之下的环京的楼市再次迎来重击，这个消息对于苦苦挣扎的环京楼市来说不亚于一颗核弹。

首先，作为北漂主要的栖息地，燕郊的楼市已经接近冰点。如今的三河市燕郊镇早已不复往日的热闹，绝大部分售楼处已关门歇业，甚至把门面转租。还在营业的几家门店中，也全然不见看房客户的踪影，只剩下无所事事的中介打发时间。

《直面》（微信ID：zmtg1108）了解，这里的房价在今年三月曾一度达到每平米四万元，而目前这里的房价已经回落到每平米两万元。在价格大幅下挫的同时，成交量也出现了大幅度的萎靡。在刚刚过去的11月，这里的成交仅有4套，相比今年三月的73套，跌了95%。

随着环京楼市成交步入冰封期，部分房企为了快速回笼资金，在项目销售上采用先签约、后网签的办法，曲线规避限购。

不可否认，北京对环京楼市的绝对影响力。北京咳嗽燕郊感冒的说法早已由来已久。对于燕郊等环京楼市来说，只有北京的房价或供给紧张，他们“日子”才会更好，但现在，北京楼市都将泥菩萨过河自身难保了。

自今年起，北京开始供地大增，供地计划令人惊叹。北京计划2017年至2021年期间，计划供应宅地6000公顷，总量是150万套。其中租赁住房用地供应1300公顷，占比21.7%。

这是什么概念呢？将有大量甚至海量的刚性需求因此留在北京，失去刚需的环京拿什么再来吸引投资客呢？要知道，没有了刚需，就没有了接盘侠，没有接盘侠，买来的房子就有可能砸在自己手里。这对环京楼市来说无疑是致命的。

《直面》（微信ID：zmtg1108）注意到，另一则消息可能最燕郊等环京楼市来说更可怕。据统计局日前公布数据称，10月中国房地产投资、销售增速双回落。 对于北京市场而言，有中介称，房价下跌20%左右，海淀一楼盘每平方米下跌了约2.7元。因此，随着更多的保障性公屋入市，不排除北京房价或将继续下行。与此同时，北京似乎还在加码对房企的打压，12月14日，中新社的文章指出，北京将严禁销售企业自持商品住房 房企面临资金压力

中原地产首席分析师张大伟认为，企业自持商品住房作为出租房用地方面的新生事物。北京市的调控决心将对于曾在2016年11月至2017年上半年非理性抢地的开发商来说，将面临巨大的压力。“大部分地块都有亏损的风险”，张大伟分析称，当时大部分开发商拿地主要是以销售的思路来做拿地成本的测算，如今“以租代售”被禁止后，这些开发商很难获得现金流，将面临巨大的资金压力。

一位在燕郊与大厂都有房产项目的房企高管说：这样的双重施压，不出一年，环京的楼市将出现大的变局，首先面临崩溃的将是房企们，资金压力太大了，大部分资金都来自银行。“这样长期无望的对持让我们感到无尽的压力，不知道什么时候是头，谁的资金多谁还能坚持挺一挺，资金少的只能降价抛售来换量（资金），不然的话破产是早晚的。”（《直面》传媒原创，转载请注明出处）