【异乡好居】纽约置业过程中容易出现的问题浅析

纽约，全球最重要的国际大都市之一，也是全球最稳健的房产市场之一。一直以来，纽约房产市场以稳定、安全、保值、增值等优势著称。近几年，来自全世界各地的高净值投资者纷纷涌入纽约买房置业，令纽约房产市场发展一直稳步上升。今天，小居（Uhouzz异乡好居）为大家整理了一些在纽约购房过程中极易出现的问题，供大家参考。

Q1：房产贷款有哪些优势？

房产贷款不仅能够使得购房者能够买得起超出自己存款的房产，而且也极大的增加了你的资金回报。贷款也可带来税收优惠。房贷利息是可以用来扣税。与租房不同，房贷者每月的还贷额可抵减其应纳税所得额。

Q2：信用分数对贷款到底多重要？

在美国纽约买房贷款，信用分数至关重要，是评价一个人信誉的标准。一个人信用分数高，所能得到的房贷利率就低。信用分数高的人可以从银行那里享受更多的重要贷款计划。

房贷利率会因贷款者的信用分数的不同差异很大，进而对房贷成本的影响也会很大。比如买家A和B都以36万美元的成交价购买了比邻而居的一样的房产，并且将其作为主要住所。两人都计划支付20%的首付，贷款期为30年。贷款的条件除了两人的信用分数不同外各方面都相同。A的信用分数是740，而B则是680。当申请房贷时，A被划为优级房贷者，因此所得到的利率为3.75%，他每个月的还贷额为1,390美元。而B所得到的贷款利率则为4.25%，比A贵了0.5%。

对银行来说，向信誉高的A发放贷款的风险会比B小些，因此给A的利率低。这样B每个月要比A多还贷86美元。30年的贷款，这86美元就像滚雪球一样，结果两人的还贷额的差别最终为3.1万美元。这一切仅仅是因为A的信誉更好，所以贷款成本低。从某种意义上也可以说，购买同样房产，B要比A多支付3.1万美元，比两个人的贷款额的10%还多。

Q3：贷款期选30年还是20年，哪个更好？

选择贷款期也很重要。30年的房贷利率要比20年的高，因为贷款时间越长，银行面临“客户不能按时完成还房贷”的风险就越大，所以银行会要求贷款人更高的补偿，对应贷款利率也就会越高。那么有人会问，如果每个月在能保证生活的情况下，是不是其余的资金都可以用在还贷上，这样可以缩短贷款时间，节省总的贷款成本？其实还不是这样的。如果房子在购买后的几年内可能需要翻修、需要添置家俱等设施，你还是要考虑每月的薪水除了能还贷，保证生活消费外，还要有一些基本的储蓄。再有就是如果你做了30年贷款，和20年贷款相比，每个月能够有更多的钱省下来用来投资，那就会更划算，因为省下来的钱用作投资往往比你用来还贷会产生更大的价值。因此，选择贷款时间长短要综合考虑你个人的情况。

Q4：房产权如何进行注册？

新房主的产权信息记录是成交的一部分，一般来说由买家的律师来执行，其律师将相关文件提交给纽约市注册部门。从房产购买的那一刻起，所有产权相关的文件都会进行拍照、复印、进入文档，这样任何人想要查看这些资料的时候都可以很容易的找到。

以上就是在纽约置业中可能会遇到的一些问题，通过小居的介绍，希望可以帮助到大家。

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