【异乡好居】美国房产投资之学区房详解

古人云 “昔孟母，择邻处”，教育环境的好坏与学习成绩是否优秀息息相关，可见学区房至关重要。作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房可不只是中国特色，美国也有学区房。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家介绍一下美国房产中最受关注的学区房。

1、什么是美国的学区房

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取”就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的”学区房”。

2、公立学校才有学区概念

私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校後学生被发现不努力学习，有可能会被清除出校。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。

3、学区与行政区的区别

美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说”跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况；以及在一般学区也会有好的”小”学区的情况。

4、如何选择学校和学区

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，南加州地区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩，这些信息都可以通过互联网查到。此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等等。这些指标也很重要。因为对於强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

5、什么是API和SAT

API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学（微博）校的表现，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介於200至1000分之间。

SAT是Scholastic Aptitude Test，是美国高中生的所谓”高考”，但能否读四年制大学并不取决於一个SAT分数。SAT由美国的College Board举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。

6、优质学区房要素

选择好学区固然重要，在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要，有以下几点要素可供大家参考：

居民素质：所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。

生活便利性：这个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对於华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区，与华人生活相关的配套会越来越多。

治安：如果准备在一个地方长期居住，首先要考察的就是这个社区的治安情况，其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察，如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。

7、房产税和学校、学区的关系

公立学校的教育资金主要来源於学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。在美国买房，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府徵收，税率各地不同，大多数为1%到2%(也有地区会高於2%)，房地产税根据房子的评估价值徵收。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常各地的房地产税总额的一半以上都用於公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用於学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买学区房，从而推动房价上涨。

学区房是投资美国房产中收益较高的类型，各位买家要看准时机，早入手早收益！

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