揭秘希腊买房那些事儿

 近两年，希腊几乎成为了新移民的翘楚。当然，任何一个产品的兴起都会带来正面和负面的影响。很多人认为，移民都必须要通过中介。因为无论是熟悉政策还是找律师等一系列琐碎的事情，实在太过专业，个人操作肯定远不及中介专业。也有一些朋友认为，希腊移民可以不需要中介，自助办理才是最佳的途径，能让自己的海外置业移民性价比达到最高。

那么就由全球移民机构金诺华来为大家解读一下，你心中担忧的希腊购房那些事儿。

1、希腊房产的面积计算

所谓面积。大多数中国人都会发问，当地的建筑面积是多少？使用面积有多大？而公摊又是什么情况？我们不熟悉国外的购房流程，会不会受骗？

别着急，金诺华可以非常负责地告诉大家，在希腊所有的房子指的都是使用面积。这一点也希望大家警惕市场中的不良信息，不要上当受骗。举例的话就是，25万欧在雅典市中心可以买个80-120平的公寓（这其中不包含赠送的阳台、花园、储藏室和车库面积）。

2、希腊房产税费计算

说到税费，细则如下，“如果购入新房，需要缴纳24%的增值税，新房的定义是房屋从未被使用过或者交易过，并且，房屋的建造许可是在2006年之后获得或变更的。除此以外，则不算新房。那么购房者只需要缴纳3%的交易税。当然，如果是出租房屋，则需要缴纳租赁收入税。

3、关于律师费计算

说到请律师，是不是可以免去这层费用？可以明确地说，这一点是无法省略的。因为希腊有强制性的法律规定购房者必须聘请买房律师。关于律师费用，约为房款的1.24%，而且，有一点需要提醒大家的是，在希腊购房，相关的协议是希腊语。所以，如果不懂希腊语，没有中介的帮助，可能就很难了解协议条款的细则。但是如果委托类似金诺华这样的专业团队来协助办理，会有高级翻译全程协助翻译成英文，也可以为购房者提供中文服务。

4、如何选择希腊房产投资区域

希腊的房产投资对于每个人而言，大家都会有不同的选择。

比如雅典中部的卫城，是一个名胜古迹聚集，人口密集，基础设施完善的地方。这里以小型公寓为主。至于南部，属于新兴的富人区，社区整洁，邻居的素质高，绿化水平好，房屋密度较低，有良好的空间，带有海景房。说到北部，这里是传统的富人区，环境优美，绿植覆盖率高，也是很多政要、医生、律师们喜欢的地方。关于东部，主要以别墅和复式公寓为主。北部和东部也是很多国际学校的聚集区，学区房的集中地。

当然，金诺华还是鼓励投资者亲自去希腊考察，仔细比对周围的生活环境和当前需要才能更好地做出选择。因为希腊的旅游资源十分丰富，每天都接待着成千上万的世界游客，如果选择在金诺华办理，工作人员也可以为你筛选出包租房产，每年的租金回报率可以达到5%左右，相对于把钱放到银行理财，还可以多收获一重希腊身份。

5、希腊教育质量

说到教育，在获得希腊居留权后，孩子就可以免费就读公立学校了。当然，对欧洲而言，很多好的英美国际学校都是私立的。如果可以选择进入这些学校读书的话，在高中毕业后，很多孩子将会有更多机会进入英美高等的大学学府再进一步深造。所以，再次鼓励大家去希腊进行考察，无论是对学校还是对于学区的考察，都是很重要的。

6、希腊医疗条件

医疗体系的发达与否，也会影响投资人的选择。希腊的医疗水平在欧洲乃至世界都名列前茅。数据展示给我们的是平均每200人就拥有一名医生。购房后取得的居留许可证可以让你和当地公民一样享受免费的公立医疗。此外，有些人希望得到一些附加的优质医疗服务，那么完全可以在当地购买医疗保险。其实，每年也不过几百欧元，但是重疾和手术以及住院的费用基本上全部报销。如果保额高的，甚至可以享受整个欧盟范围内的保障。

每个人都有念念不忘的地方，希腊的美景可能已经让你终身难忘。周围的海，温暖的阳光，清新的空气，适合你放空自我，追逐生活的真谛。然而，对于投资来说，大家追求的无非是获取身份的同时还可以让资产保值增值。就目前而言，希腊可以说是无二之选。也希望大家可以擦亮眼睛，搞清楚希腊移民那些事儿，再做决策。