金悦汇教你摸透政策逻辑，才能买房不虚

　　2020年，各地楼市都在遭遇疫情“黑天鹅”，第一季度即将过去，成交量也出现史上最低谷，外行人眼里是整体看似走低的新年开头，内行人眼里却或是一个难得的机遇之年。

　　自河南驻马店打响全国第一枪，从2月初至今，全国20多省市从缓解房企压力到刺激个人购房等各个维度，密集出台针对性政策稳定楼市。与此同时，央行降息放水，在对比历年的房贷利率后，新的LPR利率已创下近二十年新低，无疑为购房者的入市意愿打下强心针。

　　2020年各城市楼市利好政策一览表 | 数据来源：各地方政策官网 | 数据整理：广州楼市发布

　　窗口期已至

　　“抗击疫情+房贷规则变化”将开启一个新阶段，按照央行此前的公告，从2020年3月1日起到8月31日，“存量房贷”正式进入切换期，需要重签合作、改变“玩法”。之所以要“按揭族”重签房贷合同，是因为从去年10月开始，房贷利率的“锚”改变了。

　　之前按揭利率的“锚”是“5年期银行贷款基准利率”，后来基准利率被废，央行推出了LPR(贷款市场报价利率)。LPR的5年期利率，就是房贷利率新的“锚”。相较于之前“基准利率±浮动部分”，新“玩法”下如果你要买房，则你的按揭利率构成方式是：LPR+加点。重签合同时，你有两种选择，第一利率固定不变，第二隔一段时间重新定价一次。

　　如果选固定，那么未来你的房贷利率一成不变，哪怕几年之后利率上升到8%还是降低到4%，都跟你无关。如果选每隔一段时间重新定价一次，最短周期是一年。如果选1年重新定价一次，那么明年到期日之后，就可以按照此前一次的LPR利率(每月20日最新报价一次)重新定价。

　　近20年房贷利率一览表 | 数据来源：中国央行

　　从全球看，过去几十年利率不断走低。而从中国看，过去20年房贷利率也是一路下行。换言之，一年定价一次，未来的按揭会越来越轻，因此，基本上都会选择一年重新定价一次，而不是固定利率。

　　对于即将购房的你来说，利率下行趋势已成，此时买房正是佳时。

　　价格洼地

　　市场需要时间去处理外界带来的震荡，但是震荡早晚都会过去，参照过往的经验，或许原本的需求在震荡中变成了泡沫，但在一切之后，积累的需求会逐步释放，带动市场中另一波“小阳春”。并且在震荡期间，有许多楼盘为了冲击销售任务，会推出过往没有，或许未来也不会再有的特价房源出售，自此，市场中的价格洼地形成了。

　　已经做好买房准备的，可以在这个期间下手了。市场的价格洼地较之平常带来的是更实在的优惠，不仅能够节省一大笔钱，更重要的是能够在特殊时期“捡漏”，底价拿下优质房源。

　　成眉同城化经济圈新星眉山岷东新区核芯地段，金悦汇·繁华里3月购房五重礼正火热进行中，3月购房3000认购定金即可优享约7万优惠，若在7日之内签约更可额外享受1万元优惠，同时活动期间交付3000认购定金的客户以及老客户若推荐亲朋购房成功，既能秒赚1万元佣金。优质房源不怕品鉴，若30天后未签约，认购定金全额退款!

　　若已认准，又何必白白等待?