【异乡好居】中国和美国房产的差异到底在哪里？

想要投资美国房产，但是不得不问一句，你了解美国房产吗？想要在美国买房，说不出美国房产的特点，其实中国和美国的房产还是有很大的差异的，很多时候投资者在美国买房，容易按照在中国买房的思路去做，但是这并不是一个好的办法，甚至这是很让人头疼的一个做法，因为买了之后你会发现，理想和现实是有差距的，今天我们就一起来看看美国房产和中国房产的差异到底有哪些。

城乡差别大，看到这几个字的时候，很多人就会想，买房跟城乡差别有何关系呢？首先，大家都了解，中国城乡的贫富差距和社会环境差别还是有些大的，城市的环境相比如乡镇好很多，人们在中国投资房产更多的时候愿意选择在大城市，因为房产增值快；但是在美国，城乡差别不是很明显，甚至可以说，在美国没有城乡之说，每个区域都是独立的个体，基础设施都非常完善。

房产制度完善程度，中美相比而言，房产制度上，美国的房产制度更加完善，在美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。

产权区别，众所周知中国住宅产权有使用权限而美国则是永久产权，美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。

房产税，在中国貌似很少听到房产税这个概念，但是在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，不过每个州都有自己不同的标准。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。

中国房产多为公寓房，美国多为独立房。在中国买房，其实大多数是指公寓房产，而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但是同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。不过最终还是要看这个房产的具体地理位置和所在区域周边的环境来决定该房屋的价值。

所以，综上所述，中国和美国的房产差别还是很大的，想要投资美国房产之前就一定要了解当地的房产，这样才能买到最心仪的房产。

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