公寓市场下一个风口，企业公寓服务

自长租公寓诞生之日起，白领公寓一直是市场中各家竞相布局的宠儿。在目前国内数百家长租公寓品牌商中，主打白领市场的已占半数以上。随着竞争加剧，产品同质化、盈利艰难等问题日益显现。这时，过去一直被忽视的蓝领公寓反而迎来了机会。

就在今年，满足大城市外来人群“一张床”租住需求的蓝领公寓市场迎来政策破冰，继杭州出台蓝领公寓新政后，北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》也在5月开始面向社会公开征求意见。

企业住宿需求旺盛 衍生服务市场被多方看好

其实，蓝领公寓更合适的说法是企业公寓，是为劳动密集型行业人员定制的员工租房模式。有数据显示，近6年来，我国外来流动人口的规模一直保持在2亿以上，2017年流动人口约为2.44亿人。而蓝领人群占外来流动人口的比例约为15%-20%。对于需要承担员工住宿问题的企业来说，大多数企业缺少资金建造集体公寓，即便有实力建造公寓，日常人员管理与运营也会占用企业大量的管理资源和资金投入。这就给企业公寓服务市场创造了存在依据。

庞大数据背后的企业服务公寓市场被看作是租房市场的一个千亿级分支，尤其是围绕住宿衍生出的一系列员工安置服务将是一片市场蓝海。同时，多地政府针对企业员工住宿问题推出的租赁用地，包括集体用地、新建用地等，也在助推更多有资质的公寓运营商做出更多安全、优质的员工住宿产品和居住解决方案。

企业公寓服务主要包括产品供应端类的蓝领集宿式公寓，及中介服务类的员工安置服务等服务模式。在产品供应端类，截止目前，已有多个品牌参与到企业公寓服务的市场中，安歆YU、魔方9号楼公寓算是较早进入的品牌，自如去年推出了企业服务式公寓自如城市之光，龙湖冠寓冠企荟也大举杀入市场……而员工安置服务的供应链条则有所欠缺。

今年8月，中富旅居联合上海外服集团共同合资组建的上海外服睿居公司正式挂牌成立。它的出现让企业员工安置服务市场迎来转机。

外服睿居整合国内中长租公寓产品，并通过自身服务，供应商管理等方式实现产品标准化，降低企业成本，解决企业以福利为员工提供安置产品采购及使用中流程、质量和服务的痛点，同时可依据企业自身需求进行产品定制；此外，员工安置服务还可以辅助企业安置管理规则制定，通过数据分析及预算合理化，规避财务风险，提升企业内部管理效率，同时引入用车、保洁、会务活动等增值服务，提升安置服务的性价比。

挺进企业公寓服务市场 中富旅居开启乐璟模式

除员工安置方面的外服睿居外，中富旅居在产品供应端也有所发力。今年，拥有多年酒店式公寓运营背景的中富旅居过创新商业模式，联合政府、苏州兆润集团等优质资源打造了一个集社交、娱乐、运动、休闲、餐饮、租住生活于一体的综合型生活服务大社区——LOGIN乐璟生活社区，并落子苏州经济开发区。作为中富旅居切入企业服务公寓市场的重要作品，乐璟生活社区受到行业颇多关注。

企业的基层员工安置需求大于白领公寓已被越来越多的市场玩家所认可。由于服务人群、产品侧重等方面的差异，二者的盈利模式也迥然不同。对于企业服务公寓来说，协助企业进行人员管控，并做到规范化、标准化尤为重要，相匹配的安全、消防等标准也更加严苛，这对企业公寓运营商提出了更严峻的考验。

目前市场中的企业公寓大多存在规范化漏洞及生活服务方面的欠缺。为此，乐璟生活社区在规模、功能、服务等多方面都较行业以往产品进行了优化。其居住产品包括白领公寓、宿舍型公寓等，各类房型1500间，能够容纳5000+社区入住人口。社区自带的2万方商业能够满足租住人群娱乐、运动、休闲、餐饮等全方位、多场景需求。

除上述服务外，乐璟生活社区还能够为企业及政府人口管理提供匹配的辅助管理。包括房间配置的烟感、喷淋、灭火器，24h小时管家等标准化管理和系统服务，安保及门禁监控等管理能够为租住员工营造一个安全、规范的居住环境。此外，乐璟还能够与企业形成互动机制，配合企业调性与文化打造更具人性化的员工居住管理服务。据悉，乐璟生活社区已进入苏州、天津等国内多个强租赁需求城市，以乐璟模式全方位解决企业员工的住宿需求。

深耕公寓运营投资领域 中富旅居优势凸显

与其他企业不同，中富旅居进入企业服务公寓市场并不是盲目或激进的，而是在深耕公寓运营和投资行业16年的基础上，深刻洞察了行业现状与规律之后的稳健选择。中富公司通过与全球三大服务公寓运营管理公司之一新加坡辉盛国际（Fraser Hospitality Pte Ltd）合作创办“MODENA（名致）精品酒店公寓”连锁品牌，已具备了一定的市场影响力。同时中富旅居还与新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商及标竿企业丰隆集团旗下酒店业上市公司City E-solutions Limited联合创建了“SUISSE PLACE（瑞贝庭）公寓酒店”和“LOCCA(乐嘉）服务公寓”两个连锁品牌。

除了在公寓运营及服务领域的成功经验，中富旅居在长期的市场开拓过程中也积累了广泛的政府合作及相关人脉资源，这是其他品牌无法比拟的。

企业公寓服务市场的广阔前景已形成行业共识，但其尚处于起步阶段，还需更多模式上的尝试与创新。“目前，中富旅居已在产品供应、员工安置服务方面完成基本布局，接下来就是检验成果的时候了。”未来，中富旅居的员工安置服务将会更加系统化、平台化，也会深入到更多一二线城市的劳动密集型服务企业中。