2W+房子的正确购买指南

　　上周末，国家统计局公布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　成都，11月新房价格环比上升1.8%，同比去年上涨11.8%。成都的房价同比上月虽只有小幅上涨，比起去年却还是一路稳步增长。

　　回顾今年土拍，在今年顺利成交的74宗地块里，基本都是低密地块，容积率在3以下的达到67宗，成交价格更从年初便持续破万，低容积率+不低的楼面价=房价上涨成为趋势，整个楼市呈现刚需过境，改善风起云涌之势。

▎地贵房茂，深改质品一房难求

　　在这样的大环境下，成都的改需群体不断向主城扩大，并逐渐呈现「刚需购房外溢至近郊，改需购房多集中在中心城区」的状态。

　　改需们对房源品质要求较高，并都选择价格较高、容积率低、离地铁较近的深度改善产品，去满足其生活居住的需求，而在目前推出的上百个项目中，却难有满意之作。

　　就全年推出的所有项目来看，其中二圈层和三圈层占了绝大多数，对深改需们来说还是差了点火候，而关注度最高的一圈层只有寥寥数个楼盘，其中五城区占比更只有4.1%，深度改需产品稀缺。加上不断积累的资源、配套、地段，很多项目也纷纷加入2万+的高价队列。

　　买房的同时，其实也是对稀缺资源的占有。

　　良莠不齐的房产产品，一看品牌，避免烂尾及维权;二看地段，持续为房子保值;三看教育，所有的配套中，学校永远是家庭的刚需。品牌、地段、教育、环境、配套，缺一不可。然而市场产品匹配度却持续低迷，更别说是五城区+高配套的组合....

▎稀缺腹地，云锦应“锦”而来

　　近几年，城市圈层不断外延，中心城区范围甚至扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成“中心城区+郊区新城”的空间层次。

　　三环房源逐层递减，日渐珍贵。在南门东门西门三环内土地都捉襟见肘之时，城北在各类风起云涌的呼声中一再崭露头角，火力全开打造延承城市文化底蕴的城北文化中心、首个露天音乐公园、具有国际赛事体量的综合体育场，而月初以11000成交的凤凰山片区宗地，则再次印证了这块当之无愧的价值洼地，必将再展风华。

　　佳乐眼光前瞻，早早便择「佳地」而筑，打造成都主城极尽匠意的云锦系一号作品。地段卓越，落座三环主城内，北部新城核心，双地铁+4大主干道，交通网络贯通，市中心咫尺而达。

▎方圆之内，山水锦绣包揽

佳地/佳景/佳心/创佳作

　　方圆云锦，佳地有佳景。向北是阔达十里的凤凰山腹地，距离成都最近的山水生态园，而云锦将成为距离青山绿水最近的房系家园。南行十分钟，则亲临养育一代又一代老成都的沙河源头，沙河公园坐落于此，紧临而右的还有千亩生态湖区与林地并行的北湖凝翠公园。

　　再好的园林，都不如直近山水，山环水顾，才是环境高配之选。

　　回归到产品本身，房子的品质与居住体验才是建筑的初衷。从外而内，生活落到实处，方寸之间，卓越匠心细造。

　　2.5的容积率，25%绿化率，更亲近山水与生活的小高层，舒适来自楼与楼之间，顶层与底层之间，家与家之间，人与人之间，恰当正好的距离。楼间园林以拳石为骨、花木作衣，沿袭千年礼制之艺传，彰显自然华态与宅邸园林雅致之美。

　　建面90-140㎡，7大极致户型，不管是精致两口，还是三代同堂，都能筑居其中，创造美好新生活。

▎数里之内，广度配套深度生活

乐行/乐业/乐购/享乐居

　　真正的改善生活，说完了环境，重头戏必然是配套，最深层的生活改善无疑是任何需求，用“走”就都能满足。衣食住行，吃喝玩乐，走着享。

　　孩子，从旁边的在建幼儿园到金牛外国语中学，学校数里便达，不用早起赶车，不用晚归麻烦。

　　父母，消遣应有尽有，凤凰山、沙河、北湖三大公园任意选，醇熟生活圈惬意自在。

　　家庭活动，出门即达的凯德、宜家、北城天街醇熟商圈覆盖，欢乐谷等大型游乐场一并享有，缤纷生活一键开启。

　　生活品质，地处城北文化中心，紧临在建中的成都露天音乐公园，整整55个标准足球场的规模，容纳4.7万的体量，家门口的音乐会与演唱会。以及同样在建中的凤凰山体育中心，6万座体量更将在未来以承接国际赛事为重点，开启城北文化新纪元。

佳乐·云锦阁，

从园林至山水，一房尽收

从广度配套到深度生活，一家尽享

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