货币进入楼市后锁定，是否被蒸发了？

在中国市场上有无数件商品，这些商品都是“池子”，每个池子的容量大小是不同的。

最大的“池子”是“住”，所以当洪水来临时，多增加房子的交易，才是宣泄洪水的正道。你才能享受其他商品低廉的价格。

如果你去限制房子的交易，那么水涌不进去，反而会漫出来，如果漫到“池子”很小的商品中，那么价格马上就会翻几倍。

在放水的情况下，只有房价一个贵，才是最好的结局。

微观

讲到这就会出现问题，比如评论中说：

当水涌入楼市，然后限制交易，将超发的M2锁在楼市，锁死之后房价有价无市，最后房价下跌，不就等于将“洪水”蒸发掉了么？

而且房价高，就抑制了人民的消费，就限制了其他行业的发展。

首先，从如果微观上看。

你发了薪水之后，薪水被平均分配到以下几个方面：

• 储蓄
• 衣
• 食
• 住（房租或者攒首付）
• 行
• 其他

假如这个时候房价上涨了，而你的薪水不变。

那么你会怎么做?

一般来讲，第一种方法是，你把更多的薪水分配到“住”的上面，而减少衣食行的开销。

这个在微观经济学中叫做“财富效应”。

任何一件物品价格发生改变，都会对你的财富造成影响，从而改变你的消费。

任何一件物品涨价，都意味着你的生活水平下降。

所以受影响的，不单单是“住”，而是减少其他所有项目的消费。

比如房价（房租）上涨之前，你每周都会去高档餐厅吃海鲜大餐，那房价（房租）上涨之后，只能改吃泡面了。

第二种方法是，你原来打算买三居室，房价上涨后，只能买一室了，其他的消费不变。

这在微观经济学中叫做“替代效应”。

实际收入不变的情况下，任意一种商品价格变化会对其需求量发生改变。

任何一件物品涨价，都会使你减少该物品的消费。

房价贵了，就买面积小一点，住的挤一点。如果是租房，那么就从2环搬到5环，或者搬去没窗户的地下室。其他类消费不变，你还是每周都去吃海鲜大餐。

这就是《微观经济学》教科书中讲的内容。

那么宏观经济学呢？

那不就是从1个人，扩大到整体国民。

整体房价上涨，让所有人的生活水平全部下降。

你看无论从“财富效应”还是“替代效应”，都是消费减少。

照这么看，房价上涨的确限制了消费，人民生活水平下降，所以应该限制房价。

如果你看过作者之前的文章，你就知道作者会说什么了。

那就是“以上全错”。

宏观

微观经济学，是从一个买房人，扩大到所有买房人。而所有买房人，仍然是微观经济学。

宏观经济学呢？

是买房人+卖方人，哪怕只是两个人，也是宏观经济学。

宏观经济学讲的是“一人所失即一人所得”。

货币只要流入市场，就不会消失。

就像“水”一样，水蒸发之后会变为水蒸气，形成云彩，降雨又会回到水池中。

所以从宏观经济学的角度看，纸币不会消失，就像水一样，遵循能量守恒定律。

太极阴阳，循环不息。

除非纸币被一把火烧了，或者当厕纸用了。

一般来讲，所有人都会妥善保存纸币，则货币数量永不减少。

所以不会出现消费下降这种情况，也不会出现购买力不足。

一人所失即一人所得。

你买房花的钱，会马上到卖房人的手中，那么此时，卖房人的购买力就会上升。

买房人失去了购买力，那么卖房人就会增加购买力。

那么货币进入到楼市，你怎么锁死？你是锁不死的。

当买房人付款的同时，卖房人就获得了现金。

卖房人拿着现金，再去吃饭，饭店老板就获得了购买力。饭店老板拿钱去买衣服，那么服装店老板就会获得购买力。

在宏观经济学中，如果想锁死货币，那只能锁死流动性。

而纸币进入市场后，数量就不会消失了。

从微观经济学上看，的确会有“替代效应”，房价上涨，减少其它类的消费。

但是从宏观经济学上讲，并没有消费不足，购买力下降的现象。

纸币永远存在。

而且从房地产这个链条上看，从融资买地到开发、绿化、装修、销售、家电、人工工资。

如果你是从开发商手中买的新房，那么在你失去购买力的同时，则可能上游下游几十上百的人拿到了“购买力”，那么这些人购买力都会上升。

经济学

所以如果单独看《微观经济学》，很多的观点都是片面的，比如“买房人”的群体，从微观上看，他们的购买力的确是下降了。

但我们强调的是《宏观经济学》。

因为从宏观的角度上看，买房人+卖房人的整体利益才是公平的。

从微观经济学上看，如果单独看买房人的利益，那么就是非正义的，也是非效率的。

宏观经济学也不是单单适用在买房上，任何的行业都是如此。

如果你强调的是微观经济学，那么“买房人”不单单会觉得房价贵。

同理，他会觉得房价、医疗、教育、地铁、高铁、任何东西都是贵的，同时他会觉得自己的福利不够。

但是如果从宏观上看，房价降了，就是剥削农民工、开发商的劳动。医疗降价，就是剥削医生护士的劳动，教育降价，就是剥削教师的劳动。提升福利，就是剥削纳税人的劳动。

如果从宏观经济学的角度去看，考虑的是买房人+卖房人整体。

微观经济学如果只考虑的是“买房人”，那么微观的立场都是邪恶且自私的。

建筑工人、教师、医生、医药厂，铁路工人、都和你我一样属于国民，凭什么要求他们的价格低，你的工资高呢？

真正的经济学，考虑的是整体，这才是真正的公平，才能带来效率。