京津智汇广场利好不断商业业态初步成型

交通：旧路提速新路开工 智汇广场进京更便利

取消省界收费站：交通运输部部长李小鹏说，我们在去年进行了试点，年底取消了江苏和山东、四川和重庆之间的15个省界收费站，效果良好。2019年将抓重点区域和省份，取消京津冀，长三角地区以及东北、西南地区重点省份的省界高速公路收费站，2020年落实要求基本实现取消省界收费站的目标。

北京大兴国际机场将建城铁直通天津：今年9月，北京大兴国际机场即将通航，同步启动建设的“五纵两横”配套交通工程也正在稳步推进，从北京、天津、河北都将有轨道交通线路直达新机场。日前，中国铁路设计集团有限公司对“天津至北京大兴国际机场联络线”进行了首次环评公示，未来从天津出发也有望乘坐高铁直达新机场，全程只需36分钟。

据河北省发改委此前发布的信息显示，这条城际联络线的始发站为天津西站，利用津保铁路至胜芳站，由胜芳站新建线路引出，经安次区、永清县引入京雄城际固安东站，最终利用京雄城际至北京大兴国际机场。

产权：不动产登记正式生效 以后都是永久产权

全国正式实施房产证不再实行，全以不动产权证为准住宅70年、公寓40年期限统统作废到期自动续年限。不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题，物权已生效，该明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限)综合用地50年现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理物权》第149条，有规定内容：补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/㎡。商业产权，产权到期后两种结果，如果国家没有规划，业主只需续交土地出让金，即可继续使用；若有规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

业态：五星级酒店 10万平方米智能综合体

天津市武清人民政府最新公开内容，高村镇即将建设10万平方米智能综合体。年内将落地1家五星级酒店，实现2家星级酒店运营，同时还将建成20套以上高品质民宿。更多区域交通利好改造，也有明确规划：

高村镇对照区委七大战役、21场攻坚战的年度工作部署，推动全镇统一思想，发挥“小京津冀”试验示范作用，按照“建点成片、串点连线、纵向延伸、相向拓展”的空间布局，全力抓早抓快抓见效。他们紧紧围绕京津冀协同发展战略，进一步明确组织机构、目标任务和责任分工，拓展新思路，细化新举措，加强基础设施建设，推动区域内互联互通，强化与永乐店站的资源互补及协同发展；加快集聚产业，延伸数据产业链、培育冷链物流、完善旅游配套服务，打造高端高质产业、现代服务业和都市型农业于一体的产业创新引领区；坚持绿色发展，加快推动储备林建设，强化与北京市通州区永乐店镇、漷县镇生态环境联建联防联治，做到目之所及、清新靓丽；加大宣传聚势，借助短视频、宣传片等新媒体，将高村的产业环境、生态优势、生活配套、旅游资源等进行推广，扩大镇域影响力，推动高村展现新作为、实现新突破。

为强化使命担当，坚决打好打赢七大战役、21场攻坚战，高村镇联同京津高村科技创新园围绕全力打好京津冀协同发展战役，进一步明确攻坚目标，确定镇园一体发展规划，高标准统筹推进高村镇与京津高村科技创新园规划修编，成为首都优质资源最佳承接带重要组团。他们促进片区产城融合，坚持交通先行，打通京津高速下穿工程，实现海逸路与学府道连通、京津高村科技创新园与首创片区互补发展；实现服务攻能突破，完善服务配套攻能，年内落地1家五星级酒店，实现2家星级酒店运营，建成10万平方米智能综合体；推动乡村产业提升，加快推动普洛斯冷链物流园项目落地，同时以田户村为示范点打造乡村文化旅游项目，年内建成高品质民宿20套以上；协助拓展园区发展空间，对京津高村科技创新园拓展区内村庄进行城镇化改造，年内启动规划评估；架起京津城市走廊，谋划争取轨道交通互联互通示范项目，推动高村片区融入北京城市副中心，实现一体化发展。