武汉首场土拍成交金额25.34亿元,东湖高新区仍是房企首选

5月5日，湖北省武汉市2023年度首批供地清单的第一场土地拍卖活动落幕。当日以网上拍卖方式共成交土地7宗，成交土地总面积约18.83公顷，规划建筑面积约42.80万平方米，成交总金额约25.34亿元。

7宗地块中含有3宗住宅用地，最终1宗溢价成交，2宗底价成交，收金22.86亿元，总出让面积14.3万平方米，总规划建面34.5万平方米，成交楼面均价6633元/平方米，平均溢价率4.57%。

其中位于东湖高新区中芯二路的P（2023）012号住宅项目产生竞争，经3家企业网上竞价21轮后，最终由孝感锦宏置业有限公司以145220万元的总价、7733元/平方米的楼面地价竞得，项目溢价率7.4%。

P（2023）012号地块位于东湖新技术开发区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南，地块用途为住宅、社会福利，土地面积78243.99平方米，总建筑面积187786平方米，地块起始总价135220万元，最高限价155503万元。根据出让要求，该地块需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米。建筑高度不大于100米，建筑色调以浅灰色为主，容积率不大于2.4。该用地内应规划一处养老设施，建筑面积不少于3000平方米，床位并不低于100个，采取点位控制。建筑界面临中芯一路和高新五路宜结合建筑后退形成高品质街道空间。

武汉市土地交易中心表示，这反映出东湖高新区仍是开发企业的首选之地，且武汉土地市场热度不减。本场拍卖项目均为首批清单项目中条件成熟、预期良好的住宅和商服用地。武汉土地市场在增加热点片区住宅供应的同时，也注重提升片区的配套品质，以多维度保障城市的各类用地需求。

P（2023）007号地块位于东西湖区走马岭街走新路以南、革新大道以西，该地块土地用途为商服、住宅，土地面积23395平方米，总建筑面积57900平方米（其中，商服40600平方米， 住宅17300平方米）元。该地块由武汉临空港网谷房地产开发有限公司（武汉临空港投资集团）以底价0.918亿元摘得，成交楼面价1585元/平方米。商服建筑高度要求控制在95米以内，住宅建筑高度要求控制在80米以内。项目内应配建1处标准化菜市场，建筑面积不小于2000平方米。

P（2023）008号地块位于经开区1MA地块内，该地块用途为住宅，土地面积41218.28平方米，总建筑面积98924平方米。该地块由武汉招城置业有限公司（武汉城建&招商蛇口）以底价7.42亿元摘得，成交楼面价7500元/平方米。

今年4月10日，武汉土地市场网发布公告，将以拍卖方式出让9宗地块的国有建设用地使用权。此次推出的9宗地块中，黄陂区1宗，东西湖区3宗，经开区4宗，东湖新技术开发区1宗，总起始价25.32亿元。

就在5月4日，武汉市自然资源和规划局发布补充公告，对首轮9宗待出让地块中的P（2023）006、011号两宗商服地块予以终止出让。P（2023）006、011号两宗地块分别位于武汉东西湖区、经开区，计划用于加油加气站，两宗地块起始价为9875万元。

此外，5月30日，武汉首批清单的第二场拍卖活动即将举办。该场次已公布将出让一宗宅地——P（2023）014号地块，该地块位于硚口区田正街以南，古调路以西，土地面积19002平方米，建筑面积85500平方米，起始价6.84亿元，最高限价7.866亿元。

2023年3月31日，武汉市发布了2023年度首批供地清单，共推出项目48宗，土地总面积214.25公顷。其中：住宅类用地37宗、195.15公顷；商服等其他类用地11宗、19.10公顷。根据安排，清单中项目拟于3月31日至6月30日期间，分批发布正式出让公告。武汉市土地交易中心表示，武汉将紧密围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，强化供地服务保障，持续推进首批清单项目的有序入市，全力维护武汉土地市场的健康平稳发展。