57亿夺得深圳坪山新区商业地块，泰禾此举为哪般？

 5月20日，深圳坪山新区出让2016年的首块商业用地，总建面36.5万平方米。最终，经过70轮的举牌叫价，泰禾集团以总价57.2亿元杀出重围，击败恒大、龙光、前海人寿、星河等多家房企，成功将该地块收入囊中。

值得注意的是，此次拿地是泰禾自去年底以来，第二次在深圳落子。去年12月25日，泰禾集团便以57亿元竞得深圳宝安尖岗山片区两宗地块。仅仅不到半年的时间，就在深圳投入超100亿元资金拿地，足以彰显泰禾集团布局华南，特别是深圳特区的决心。

记得去年首次进入深圳拿下尖岗山住宅地块时，泰禾便引来了市场热议，如今拿下坪山新区商业地块，更让不少人好奇。泰禾究竟有何战略考虑?

泰禾集团董事长黄其森曾经表示：“泰禾不是人傻钱多，泰禾只在适合的城市拿适合的地块。”今天，让我们一起来看看坪山新区商业地块究竟蕴涵哪些价值。

深圳“东进”战略 坪山新区前景看好

数据显示，在未来5年里，深圳每年的实际新增住宅用地供应仅有0.33平方公里，在整体土地供应十分稀缺的大背景下，无论是住宅用地亦或商业用地，深圳这一年多来早已成为各家房企做大做强的寸土必争之地。

泰禾此次竞得的地块位于坪山新区。坪山新区是深圳市政府于2009年6月30日正式挂牌成立的新区。2016年，是深圳正式提出“东进战略”的元年。坪山新区在 “十三五”规划中鲜明地提出，全力打造深圳“东北门户，智造新城”，努力建设现代田园都市的发展目标。近年来，深圳市政府斥1900亿元巨资，全面升级坪山新区区域规划、交通、教育及生活设施。随着深圳“东进”战略的不断推进，坪山新区将迎来发展的井喷期。

目前，深圳地铁14号线规划已经出炉，将提前至2017年开工，预计2020年建成通车，规划有包括坪山新区在内的13个站。更让人瞩目的是，一直备受深圳市民关注的“坪盐通道工程”已开始动工建设，将建成特长隧道1座，长度达7.5公里，是目前深圳最长隧道梧桐山隧道的3倍。坪盐通道的开工建设，对拉近坪山新区与深圳市中心区的时空距离具有积极意义。通车后，坪山至盐田行车时间将缩短至8分钟以内，而隧道的另一端就是知名的大梅沙万科总部中心。而地铁坪山站、坪盐隧道都临近泰禾此次竞得的地块，可以说是喜上加喜的重大利好，这也让人不得不佩服泰禾独到的拿地眼光。

坪山新区地处价值洼地 泰禾地块潜力巨大

公开资料显示，深圳福田区商品房销售均价高达8.86万元/平方米，南山区达8.45万元/平方米，而坪山新区均价却不到4万每平方米。对此，深圳中原研究中心经理王飞认为，坪山新区目前来说还处于深圳全市低洼位置。随着未来交通的逐步改善，很多市中心的需求会溢出到坪山新区。

相关数据也显示，坪山新区商办物业较少。王飞表示，虽然无法知晓泰禾项目未来入市的价格，但以深圳商办物业现在的价格来看，未来往上走的可能性很大，特别是像坪山新区这种发展潜力巨大的区域。

泰禾此次拿下的坪山地块交通和区位优势也十分明显，位于中山大道与比亚迪路交叉口的西北角，紧邻城市主干道，通达性较好，系坪山新区的核心位置。地块位处深圳1小时范围圈内，和机场直线距离约53公里，距离深圳市福田中心区约32公里，周边有坪山高级中学、坪山小学等学校，地块区域未来升值空间较大。

住宅商业齐头并进 泰禾抢筹布局深圳

泰禾首次进入华南，就在深圳接连获取两个项目。由此可见，泰禾集团“深耕一线城市”的布局战略是十分清晰而坚定的。深圳作为中国经济发展最具活力地区，更是泰禾进入华南地区的重中之重。据悉，泰禾目前已经成立了深圳公司，管辖整个广深区域，包括今年以来获得的佛山、东莞等项目，由此可见其对深圳的重视。

泰禾此次竞得的坪山新区地块为商业服务业用地。据了解，该宗地项目建成后，商业用房和商业性办公用房可按规定销售，酒店限整体转让。泰禾集团内部人士表示，坪山新区地块将依靠近近香港的地缘优势和深圳市场活力，打造为一个办公、商业和酒店型产品。

如此一来，在尖岗山地块开发的深圳院子在内，泰禾在深圳已经布局了住宅和商业等多元化的产品类型，未来发展前景更加值得期待。