因限购政策导致买房未能顺利过户，于是将房屋卖给第三人，如此一来买卖双方是否构成违约?

　　由于之前房东开出的收据上写的是“收到购房订金20万元”，因此这是一笔购房“预付款”，不同于传统意义上的“购房定金20万”。“购房定金”意味着一旦违约，违约者必须双倍赔偿。近日，思明区法院经审理认为，买卖预约合同解除后，已经履行的，应当根据履行情况和合同性质恢复原状、赔偿损失。

　　最终，法院一审判决卖主退还买主20万元购房订金即“预付款”。

　　买方预付订金

　　房产限购未果

　　该起纠纷始于2012年11月15日，当时双方约定:孔某向沈某购买其在湖滨南路的一套房屋及两个地下车位，房产交易总价为780万元，双方口头约定应于2012年11月29日前签订购房合同，购房订金20万元。

　　2012年11月15日，买主孔某通过转账向沈某交付20万元，沈某向孔某出具收据，收据写明收到孔某支付的购房订金20万元。

　　可是，后来才发现:因孔某是房产调控的限购对象，因此，双方未按照约定时间于2012年11月29日前签订购房合同。

　　房产转售他人

　　卖方须退订金

　　2012年11月29日后，沈某将这套房屋出售给其他人。至今，沈某未向孔某退还所收取的购房订金20万元。

　　鉴于这套房产已办理过户手续，出售给其他人，孔某的购房目的已无法实现，故孔某将沈某告上法庭，请求法庭判令沈某偿还其购房预付款本金20万元及利息。

　　思明区法院经审理认为，“订金”的效力取决于双方的约定，若未约定，一般认为是“预付款”性质，它完全不同于传统意义上的“定金”。由于双方并未对收据上的“订金”进行明确约定，因此，法院认为，孔某向沈某支付20万元款项的性质为预付款。沈某于2012年11月29日后将房产出售他人后，双方对事实上已解除买卖预约合同并无异议。因此，买卖预约合同解除后，已经履行的，应当根据履行情况和合同性质恢复原状、赔偿损失。

　　据此，法院判决沈某应偿还孔某购房预付款20万元及利息。