【异乡好居】澳洲买房，交房的当天需要准备些什么呢？

辛辛苦苦奔波了很久，终于获得理想的居所，正在欢呼雀跃的时候，萦绕在澳洲房产买家脑海里面的还有接下来处理的各项琐事，如保险，搬家，产权转让等等，似乎没完没了的事情还真不少，那么，转眼就到了要交房的时候，如果此时买家还是有点不踏实，这是非常普遍的现象，那么， 为了避免交房日时候的手忙脚乱，一些简单的了解和准备，为您交房更加顺利做好必要的工作，这样，你就可以卸下心中的包袱，安心准备布置房间了。(Uhouzz异乡好居)

什么是交房？

交房是买卖双方的法律及财务代表之间办理的正式购房手续。交房日的时间和地点是由买卖双方共同商议决定的。买家的结算代理（律师或产权转让承办人）和贷方将与卖方代表会面。一旦双方签定所有文件，这些文件会被送至产权办公室进行过户登记，更改现在的买家为房产的新主人。

 交房日当天需要做些什么？

墨尔本的业主Alice Hodges最近交付了两套房产，分别都只用了不到1个小时。“我以前从没有这样做过，也担心交房过程中资产清算出现问题。”Hodges说。

 Hodges的产权转让律师是来自Law554的Jo Richmond，她说所有文件都是在交房日前准备妥当的。“我们喜欢这么做，因为这样就可以检查各项文件，确保各方切实履行所有条款。如果有银行参与其中，我们会向其确认是否有客户交房时需要补交差额。我们会通知客户准备一定金额的资金，并提供一个提现补差额的银行账户。银行会像我们建议的一样，提现那些资金。”Richmond说。

 Hodges正是在为这些资金担心。尽管Richmond和银行向她担保一切都进展顺利，她仍然在交房日前感到些许压力。

“现在我有点为之前的过度紧张而感到尴尬。我的产权转让承办人和抵押经纪人肯定一直都知道我很紧张，”她说。

 如何为交房做准备？

根据Richmond的经验，交房日对她的客户而言最麻烦的就是收拾打扫住宅、拆分和连接一些设施。“我们负责处理好文件方面的工作，客户就可以安心地收拾入住。大概交房2周前，我们就会敲定市政费和水费。我们还会写信给市政和水务局，申请更改户名，他们则会打电话给相关部门连接燃气和电力，”Richmond说。

 在交房日前，买家还有最后一次验房的机会。如果不能亲自前往或不清楚该查看什么，可以聘请一位专业人士代替完成。最后一次验房的重点是确保房子和出售时的状况一致。事实上交房日当天买家并不需要亲自出席；买家代表会处理好所有的文件和财务事宜。但搬家时买家要亲自监督。

“交房日确定后，我们会提前7-14天通知客户，让他们有充足的时间安排搬家公司，”Richmond说。

 “我告诉我们的搬家公司，从老地方装好东西搬运到新家（待交房），中间他们可以休息几个小时，”Hodges说。“他们对此感觉很好，并且提前完成了任务。”

 Hodges认为她做得最好的准备就是跟自己的产权转让承办人和抵押经纪人确认他们已经准备好了所有需要的文件资料。

 “买家的确需要完成他们交代的所有事情，向他们提供需要的所有资料。然后一切就交给他们来处理。”在双方办完交房手续后不到10分钟，Hodges就接到了通知，称一切进展顺利。“终于轻松了。当然最棒的是被告知‘恭喜 – 走，去拿你的钥匙’！”

 什么地方容易出错？

Richmond说极少发生小问题，而且通常当天就能顺利解决。“确实发生过交房当天工作人员遗漏了文件。如果出现这样的情况，所有人都会齐心协力并力争尽快解决问题。有时也会推迟交房并为出问题的一方留出时间解决问题。而我们通常会在原计划的交付当天解决问题，因为我们知道大多数情况下客户都等着搬入新房。”

 交房后需要做些什么？

交房后贷方会批准买家的贷款 – 将交房时支付的金额计入买家的借方账户。

Richmond提到交房后她会寄给客户一份总结报告，通知他们交房流程已顺利完成，她已代表客户收到款项。“我们还会写信给相关机构申请更改户主信息。如果银行参与其中，银行将会出据一份贷款详单。买家只需入住享受即可。”

 Hodges说除了为交付提供银行账户这样的琐碎小事外，买家无需再做什么了，只管庆祝。“一旦拿到钥匙，买家就可以收拾入住，开始自己的全新生活。”

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