北京京茂房地产开发有限公司违约 抵押已认购房产

　　去年6月12日，郭某与北京京茂房地产开发有限公司签订《北京市商品房认购书》，认购该公司建设的一套房屋，并就建筑面积、单价、总金额及付款方式等进行约定，当日郭某支付10万元定金。房地产公司后于同年7月16日、8月7日、9月20日三次将涉案房屋抵押。

　　去年11月，郭某得知房屋被抵押，认为购房有风险，未与被告签订买卖合同。他认为，被告私自办理抵押登记并隐瞒相关事实，强行要求他用自身房屋为开发商的商业贷款承担担保责任，属于影响合同签订的重要原因，故起诉要求解除认购书，开发商双倍返还定金20万元，并赔偿10万元定金的利息。

　　开发商辩称，郭某不签订房屋买卖合同是其自身的原因，公司办理了房屋抵押也不影响双方签订房屋买卖合同，不影响网签，不影响郭某办理贷款。公司可退还定金，但不同意其他诉讼请求。

　　一审判决解除双方认购书，开发商返还郭某10万元定金。郭某不服，提出上诉。二审认为，房屋的抵押设定属于房屋权属变更重大事项，给郭某购房增加不合理负担。郭某在二审中提出，如房地产公司解除抵押，同意与其继续签订购房合同，但房地产公司对此明确表示不同意，致房屋买卖合同无法继续签订，房地产公司应对此承担责任。法院二审判决，解除双方签订的《北京市商品房认购书》，开发商双倍返还定金并支付10万元定金的利息。