楼市调控不断加码，酒店公寓投资成新机遇

5月19日，住建部在官网公布了一篇题为《住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿，宣布了楼市调控的“6大新政”，进一步重申了房住不炒的基调。

市场小幅回暖，政策迅速加码

截至目前，市场进入调控阶段已有一年多的时间，坚持两会房住不炒的前提下，楼市正在回归平稳，置业者也开始陆续入市，释放需求。4月北京二手房释放积极信号，以13673套的成绩创年内新高，而5月上半月新房也创下较高的销售佳绩，以环比增长20%的成绩释放出新房市场回暖的信号。

而此时部分城市房价上涨过快引起了住建部的关注，5月19日住建部宣布了楼市调控的“6大新政”，要求提高住房用地比例，热点城市“住房用地”占“城市建设用地”的比例不低于25%，同时大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

政策的出台让回暖的普通商品房放慢了上扬势头，市场再次在需求与政策间取得了平衡，重申了房住不炒的政策基调，住宅市场桎梏愈发凸显。

住宅难觅突破，公寓或成新宠

在住宅型物业受到政策限制较为严重的情况下，近期，酒店公寓型物业渐成投资端新宠。

相比较住宅而言公寓这种产品，资金利用灵活，只要研究好产品的投资闭环逻辑，构建好整个资产增值系统，踩雷风险并不大。公寓类物业的优势主要有以下几点：

1、            门槛低

首付比例上，考虑到公寓类产品面积较小，总价低，首付50%对资金的占用有限，资金占用周期也更短。

2、            更灵活

公寓类型物业投资门槛低，方便转售升值也较快，花一套住宅的钱一般能买到两套左右的公寓；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租。

3、            收益高

公寓类项目由于更贴近交通枢纽或商业中心，在出租收益上更有保证，此外由于面积较小，则租金单价相比住宅更高，整体收益率也更高。

滨海270作为近期滨海酒店公寓类物业典型代表，以国际一线豪宅为参考范本，严格把持空间尺度，40—240平米奢适空间，突破传统建筑布局单一功能规划，定制可成长空间，一居轻松变两居，相同面积更多空间，满足国际高端商务人士的生活需求，打造前所未有的极致生活体验。此外，滨海270聘请日本、瑞士顶尖团队，汇集全球设计智慧与灵感，全球严选装修建材与设备设施，工艺工法精雕细琢、不舍匠心。同时，结合不同户型，模拟居住者未来生活，进行定制化储物空间规划，提高空间使用率的同时重新定义生活收纳美学，让时光凝驻于自在的私密空间。

属于酒店公寓的投资时代正在来临，投资客们你们准备好了吗？