环京区域投资对标分析，大厂廊坊涿州燕郊滨海谁能杀出重围

     环京，曾是北漂刚需置业者们的“退路”，比起北京市内动辄十几万每平方米的房价，环京区域就算曾飙升到3万/㎡，也还在北漂们的承受范围之内。然而，大厂、廊坊、涿州等地相继颁发限购政策，这条路似乎已经走不通。
 
      环京楼市是否还有希望？
 
      最近，天津出台人才引进计划，一时间“风乍起，吹皱一池春水”，天津楼市迅速升温，北京楼市也受其影响有所回升，然而在限购政策以出台一年有余的环京区域，楼市仍处于冰点状态。
 
      目前，紧靠北京的环京地区，无论是大厂燕郊还是涿州，都坚持着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，政策开放可能性较小。随着北京城市副中心东移至通州，大厂与通州仅一河之隔，优越的地理优势，是吸引许多北漂刚需购房者的一大重要因素。所以无论是对未来北京城区规划，还是京津冀一体化来说，环京区域开放购买的可能性更是微乎其微。目前看来，限购政策已经让很多投资者被套牢在了环京区域，而未来的环京区域的各种利好也将是留给刚需置业者的。
 

 
      滨海新区能否突破重围？
 
      天津的滨海新区是“中国经济的第三增长极”，也是北方第一个自贸区。2017年4月，天津发布购房限购政策，但是这次限购却不包括滨海新区，可见这次的限购在调整天津房地产市场的同时，也有意把各种溢出红利导向滨海新区。
 
      然而，滨海新区目前却不被很多人看好，究其原因，在于滨海新区从起步建设至今已十年有余，建设速度同浦东和深圳对比，发展速度可谓“缓慢”。实际上，浦东以上海浦西为腹地，上海市有着长达一百多年的金融发展历史，而深圳与香港仅一水之隔，香港是世界第三大金融中心，也是重要的国际金融、贸易和航运中心。无论是上海还是香港，金融业的发展都有着较为悠久的发展历史。天津的滨海新区不同，天津以北京为腹地，北京是全国政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心，所以滨海新区想成为比肩世界经济中心曼哈顿，还需要经历时间的考验。
 
      于家堡位于滨海新区中心商务区的核心地区，承接着北京大量外溢的资源，规划建设成与北方经济中心相适应的金融中心。目前，于家堡已完成十年基本建成的初期规划目标，伴随着雄安新区的成立，雄安将集中疏散北京的非首都功能，滨海新区于家堡在完成十年初期建设后，凭借自身自贸区和天津港的优势，协助建设生态宜居的金融区，加速促进京津冀协同发展的进程。
 
      滨海新区投资新利好——滨海270
 
      滨海270抢占津门稀缺之地，瞰赏一线河景，占据不受限购政策影响的滨海新区于家堡的核心位置，于家堡高铁站上盖，周边是已建成落实的环球购、茱莉亚音乐学院、cgv影院、堡子里等教育、商业、娱乐配套，成熟的交通和商业配套，为滨海270项目带来的机会也将逐渐成熟。
 
      最近天津出台落户新政，天津将借助此次机会引入大量人才，与此同时，对于酒店公寓的需求量也将增大。滨海270是滨海新区于家堡为数不多的酒店公寓项目，其地域稀缺性使其具备很大的投资潜力。京津冀协同发展的大环境下，投资滨海新区酒店公寓项目，将是投资置业的明智选择。