【异乡好居】泰国房产投资之期房的优劣势全解析

         近两年，投资者们海外置业的目光渐渐被离我们很近的泰国吸引，尤其是泰国房产更是被中国投资者们看好。由于在决定买房时，选择购买期房的人群不在少数，今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家讲解一下在泰国购买期房的优劣势，希望对大家在泰国置业有所帮助。

购买期房的优势：

1、能够选择最好的单位

一旦公寓或别墅开发完成，可以肯定的是，最好的单位将已经被售出，早买能给买家更多的选择。

在普吉岛购买一套公寓，度假区内需求最高的是外国人能够拥有永久业权的不动产。根据泰国2008年版的《公寓法案》（CondominiumAct 2008），只有49%的公寓允许外国人拥有永久业权。因此，直到公寓建成才购买公寓，几乎肯定将错过外国永久业权配额。

2、资本收益最大化

在泰国买房，购买期房的一个主要原因是一旦开发完成，就可以通过资产升值得到更大的资本收益。

对于房地产投资者和投机者而言，这很有吸引力。预售期间购买普吉岛房产时，通常价格上涨30%，而在施工期买房，价格上涨5%至10%。

房产投资者希望尽早购买一个新建楼盘项目，借预售前的价格较低赚取差额。在这段时间，开发商还在未获得建筑许可、确认方案以及获得EIA（环境影响评估）。开发商想要尽早通过销售获得收益，就会向买家推出预售激励方案，通常以大幅折扣、保证租金回报、金融期权和其它形式。此时，买家将得到最低的价格，一旦公寓建成，就能实现最大的资本利得。

3、分期支付房款

购买期房的另一个优点是支付款可以在施工期间分期支付。公寓可达2年，别墅则是10至18个月。

4、更大的设计空间

购买期房可以给买家更多的空间去设计他们的房产，特别是别墅，买家可以对房屋建筑结构进行改革，如改变平面图，或是添加额外的房间。有时买家也可能买下两个相邻公寓单元，令房间更大。在这个早期阶段，买家也可以自己设计屋内装饰、家具、浴室、厨房和家用电器。

显然，购买期房并不是没有坏处，否则每个人都应该这样做，买家必须在购买期房好处与潜在的负面影响，以及购买现房好处之间权衡。

购买期房的劣势：

1、投资风险

决定买期房好还是不好的一个主要因素是危险因素。投资总有风险，这个项目有可能会延迟或无法建成，如果你购买现房，这些问题完全不存在，对于厌恶风险的房地产买家，不建议买期房。

除非开发商推出一间展示单元或更早的完成开发，买家将不确定他们得到的成品质量。在购买现房，买家可以看到、触摸和感觉成品，所以他们确切地知道他们所购买的公寓是什么样子。

2、租金收入

对于那些希望通过租金赚取收入的房地产投资者来说，购买期房不能一开始就能得到租金收入，需要等到房子建成才行。如果买的是公寓期房，可能要等上2年或更长时间。对于这类房地产投资者来说，购买现房会更适合，因为可以立即开始产生收入。之前在先前的文章中提到过，相比其他全球房地产市场，普吉岛租赁收益历来非常有吸引力的。

如果开发完成，但卖不完，开发商通常会推出现房促销活动，如提供免费家具、免转让费，以试图卖完剩下的房子，对买家可能是不错的选择，虽然在房产价格上，无法得到跟购买期房同样的资本收益，不过促销活动可以非常有吸引力。

以上就是在泰国购置期房的优劣势，各位投资者可以根据自身情况选择适合自己的泰国房产。

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