朗诗地产派息创新高 同比增82% 核心净利润上升11.4% 产品差异化优势凸显

国内领先的绿色地产开发运营商——朗诗绿色地产(香港联交所股份代号:00106.HK)发布截至2019年12月31日止十二个月的综合年度业绩的公告。

2019年上半年,朗诗调整了战略布局,剥离非地产业务,专注于绿色科技地产的开发和管理,成为一家业务清晰和纯粹的专业化绿色地产公司。2019年是朗诗战略转型的第5年,朗诗坚持「产品差异化、资产轻型化、收益多样化」的转型升级战略,充分利用差异化的产品优势,秉持以小股开发管理为主的资产轻型化模式,大力输出项目开发管理服务业务,实现收益多样性。

盈利能力持续提升 财务状况维持稳健

报告期内,朗诗完成全年销售目标,年度合同签约销售额约为405亿元(人民币,下同),合同签约建筑面积约为234万平方米。朗诗整体盈利能力持续提升,实现年度核心净利润(不包括汇兑损益及投资性物业公允价值变动的净利润)约为14.1亿元,较去年同期上升约11.4%,核心净利润率约16.5%。朗诗获得新增开发服务合同额18亿,同比上升52.2%,实现开发管理服务收入10.5亿,毛利率为59%。朗诗股东应占每股基本收益为0.25元,为了答谢股东的长期支持,董事会建议派发末期股息每股8.20港仙,同比上升82%。

朗诗秉持一贯的审慎稳健财务策略,以「现金流为纲」作为经营的指导原则,时刻关注负债风险和现金安全。2019年末,朗诗经调整后的净负债率为40.2%,在房地产行业内维持较低水准。值得一提的是,朗诗于2019年上半年成功发行总额2亿美元的绿色债券,债券由标普进行绿色评级并授予E1级最高绿色评价。2020年1月,朗诗在境外市场成功发行2亿美元公募债用以置换4月到期的2亿美元债,完成置换后,现金短债比提升至5.0倍,拥有良好的流动性。现金流充裕为捕捉未来发展机会奠定坚实基础。

中美两地国际化稳定布局 美国业务持续发力

朗诗的地产开发业务实现中美两地国际化稳定布局,平衡单一市场风险和环境不确定性。中国地产开发业务拓展方面,朗诗继续保持审慎务实的风格。报告期内,朗诗分别于北京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、无锡、中山等城市共获取21个项目,新增可售面积254万平方米,可售货值约为人民币473亿元。2019年4月,朗诗落子中山南朗项目,挺进大湾区,正式布局华南,标志着朗诗已经基本完成全国布局。

朗诗自2013年进入美国市场以来,始终清晰贯彻本土化战略,目前已在全美房地产建筑商中位列前40。朗诗美国先后进入大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、三藩市地区和亚利桑那地区,开拓中高端住宅市场,完成美国五大主要都会区的战略布局。报告期内,朗诗美国在凤凰城等城市共获取9个项目,新增可售面积30.2万平方米,预计可售货值约为40.1亿元。截至2019年12月31日,美国项目实现物业及土地销售收入约人民币43.5亿元,较去年同期上升72.2%,朗诗美国业务进入高增长阶段。

董事局主席兼执行董事田明先生表示:「2019年下半年,市场出现了预期的回调,中国房地产高歌猛进的增量时代将转入平稳发展的存量时代。展望未来,随着市场回归理性,存量时代靠产品和创新,朗诗凭借领先的绿建研发创新能力和迭代升级的绿色住宅产品,将拥有更大的竞争优势。2020年初,受到新冠肺炎疫情的影响,用户更重视住宅产品的健康度和舒适度,朗诗一贯坚持为用户打造“健康、舒适、智能、节能、环保、人文”的优秀绿色建筑产品,致力于实现绿色、美好生活,将获得更多市场关注与发展机遇。朗诗将持续为客户、员工、股东、合作方及其他利益相关者创造更大价值,为社会的可持续发展贡献更多力量。朗诗是长期主义者,持续创新,稳健经营,朗诗的愿景是成为对行业和社会有积极持久贡献的公司。