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德佑地产:抛售降价潮初袭 3月二手住宅量价齐升

据德佑地产市场研究部二手数据监控显示:2014年3月,全市共成交二手房21529套,环比增长70.03%,同比减少69.47%。其中二手住宅成交20115套,环比增长67.12%,同比减少71.07%。二手住宅成交均价20330元/平,环比上涨4.35%,同比上涨21.93%,经过数月的市场低迷后,3月二手房市场呈现量价齐升,房价保持上行的趋势。


交易量止跌回升 “小阳春”成色不足
从成交走势看,在经历了5个月的下行后,3月份交易量开始止跌回升至20000套以上,虽与去年同期的“恐慌性行情”无法比拟,但仍低于去年的平均值,与新房市场一样,二手房市场并未迎来“小阳春”行情。
  从成交结构看,单价在20000元/平米以下的二手住宅共成交10494套,单价在30000元/平米以上的二手住宅3072套,占比升至15%,与2月份相比,上升了2个百分点。从各环线的成交比重看,内环以内的二手住宅成交比重均有一定的上升,其中内环内二手住宅增幅最大为5.06%,而外环外区域二手住宅的成交比重则下跌了4.75%的百分点。由于成交结构的变化,拉高了全市二手住宅的成交均价。

 
挂牌量增长 房东降价促成交
3月的挂牌量呈现稳步增长。据德佑地产市场研究部数据监控显示:3月4日至3月28日,全市二手住宅累积的挂牌量从12.63万套升至12.77万套,平均每周有200-300套的增长,最后几天受集中签约的影响,挂牌量小幅回落。截止3月31日,全市二手住宅的挂牌量为12.65万套,低于去年同期的13.14万套,挂牌量尚未处于高位。
可以看出,挂牌量增长的背后,是房东心态的变化。据德佑地产多家门店反馈,3月以来,受到市场的影响,房东心态也发生了变化,尤其在高端区域,基本无惜售、涨价的现象,相反普遍存在议价空间,其中一些急于抛售的房东主动降价以示诚意,同时门店挂牌量有5%-10%的增长,带动交易量的提升。
据德佑地产新湖店经理介绍,3月成交一套新湖明珠城两房,挂牌价为500万元,由于市场持续降温,春节后房东主动降价30万元,而随后一降再降,最终以447万元的价格成交,实际成交价低于市场价。经理表示,新湖明珠城3月的新增挂牌量达到7-8套,而以往只有2-3套而已,由于小区业主基本为置换客,大多手头资金不足,出现了集中抛售。据透露,门店3月共成交了7套新湖明珠城,即使在去年的销售旺季不过3-4套,除了挂牌量激增外,房东大幅降价也是关键因素。
不仅如此,一些中高端区域的学区房,价格也出现了松动。据德佑地产汇师店人员介绍,3月成交的一套泰德苑两房,房东去年年底的挂牌价700万元,由于该小区对口汇师小学,房源较少,房东一再表示不着急卖,等等再说。直到今年3月,房东才一改惜售的态度,表示有意向客户,还可以让价5万元,最终该套房在一周内以695万元价格顺利成交。由于5月是集中入学登记的时间,而3月作为传统“小阳春”时节,需求量更加活跃,因此房东一改惜售、跳价的态度,议价幅度在普遍1%-3%,而之前基本不议价。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,由于受信贷、“双向调控”政策等影响,需求量未有升温迹象,但挂牌量增长、房价出现松动,促使二手住宅交易量开始止跌回升。短期看,议价、房东主动降价的现象将有所蔓延,虚高的房价在逐步回归到市场价,但整体出现下跌的可能性不大。随着政策面的逐步消化,观望氛围有所减弱,预计4月二手住宅交易量延续上升的趋势。

2014-04-10 11:46:13 来源:中国房产网 --www.creri.com-- 浏览:11369

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