老上海霞飞路上摘得贵胄地，郑志刚以新创意再开上海新K11?

近日,一则消息轰动上海地产界,K11创始人郑志刚先生再次被推上风口。

8月11日,新世界发展有限公司执行副主席兼行政总裁、新世界中国地产有限公司行政主席、K11创始人郑志刚先生带领新世界集团,以人民币41.11亿元,摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块(“黄浦区淮海中路地块”)。

新世界发展有限公司执行副主席兼行政总裁、新世界中国地产有限公司行政主席郑志刚先生

这块占地面积约17,170.8平方米的商业办公用地,总开发面积约为128,683.2平方米,位于淮海中路商圈核心位置,占据绝佳、便利的交通优势。值得一说的是,在供地稀缺的上海,这地块是20多年来淮海路一线推出的第一块土地,具有不可估量的人文艺术与经济发展价值。同时,在布局呈现上,也进一步完善了K11在华东的战略部署。

此外,被郑志刚先生拿下的055-2地块距离商业地标上海K11购物中心也就200米。这也是2013年以来,郑志刚先生的第二次“入沪”大动作。

从霞飞路到淮海路,这里向来是兵家必争的钻石级地块。

上海有句老话:“上海宁欢喜兜兜淮海路。”

淮海路,从前也叫霞飞路。而说起霞飞路,着实是老上海人心中不变的时髦情怀。想要深究霞飞路的时髦基因,还得从120年前说起。

1901年,法租界公董局开工建造了最初的淮海路——在当时,人们称之为“宝昌路”,1915年,公董局为了纪念第一次世界大战的法国名将霞飞,又将此路段改名为“霞飞路”(Avenue Joffre霞飞大道)。

上世纪30年代,霞飞路上的茶亭&咖啡馆

在当时,大量引进的法国梧桐成就了霞飞路别致的一景。而景色之外,这条长约4公里的大街也开始成为当时的商业中心。沿路开满了极具摩登风情的店面,展示着几乎与欧美潮流前沿同步的高档生活消费品,堪称上海滩的时尚之源。高档服装、鞋帽、化妆品,以及咖啡、酒吧与西餐馆……鳞次栉比的街店令这块贵胄之地被打上了“精致”“风情”的标签,被人们评价为“是一条与巴黎香榭丽大道、纽约第五大道齐名的摩登街道”。

妆容精致的贵妇名媛结伴走在充满异国情调的霞飞路街头

1950年,上海市人民政府发布公告,为纪念准海战役,人们再次修改这条道路的名字,“淮海路”由此诞生,此名称也被延续至今。

淮海路夜景

淮海路之于上海,相当于香榭丽舍大街之于巴黎,第五大道之于纽约。它是繁华魔都的代名词,是十里洋场海派的典范。从商业领域来讲,这里集中了全上海最重要的商圈商厦、国际CBD以及各类时尚艺术地标;从历史人文层次来讲,淮海路上的中山故居、国泰电影院、上海越剧院、宋庆龄故居、上海图书馆、上海音乐学院等,每个名字都能观摩出一部上海史。

可以说,这里是上海最有情怀最有腔调的一条路。

而此番郑志刚先生拿下的淮海路核心宝地,北侧紧紧与2014年落座中国的第一家爱马仕之家接壤,东面又是淮海公园,商业价值无法估量。从此更见到郑志刚对于内地市场的高度信心与重视。

淮海路上的中国首家爱马仕之家

新地块将拓展K11,继续延续创新业态开启艺术商业模式。

如此宝地,是继续当做新的上海K11购物中心,还是取名其他规划其他?对此,郑志刚先生是这样表述的:“项目将会打造成艺术性与现代感兼具的高端商业综合体,与此前所打造的上海K11协同发展,并与周边多个商圈联动共融,引领高端美学消费模式。”

至于这块地是否称之为“新上海K11”,商业板块是否与K11完全一致,目前暂无确切说法。不过,不论未来项目如何命名,都将会给淮海路上这块贵胄宝地再添一页“新人文艺术零售”之创意篇章。

作为新业态“文化零售”的幕后推手,郑志刚先生于2008年创立K11品牌,新零售模式早已写入骨髓。他首次将人文、艺术、自然三大元素融合。犹记得,2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后,除了为街区带来等多家首次入驻国内的新品牌外,更带来与其他商场不同的创新体验,创造了淮海中路上都会人文、艺术建筑、水与自然和谐共处的独特景观。

上海K11当年首次引进的莫奈艺术画展轰动魔都,创下40万人次的观展记录,成为当时的一大文化热点。据当时数据显示,上海K11在莫奈展期间,日常营业额增长了50%,莫奈展衍生品收入达3960万元。

2014年上海K11举办莫奈展现场

尔后,各类购物中心纷纷效仿举办展览,“安迪·沃霍尔展”、“传奇·毕加索展”……无一不是受到K11莫奈展成功的触动。而在文化艺术商业模式里,K11无疑是走在前沿的潮流引导者。

上海K11首创都市农庄,让城市人们体验在室内零距离接近自然健康的乐趣

从内地的第一座K11购物艺术中心于2013年在上海开业起,至今K11的版图已拓展至广州、沈阳、武汉光谷,接下来更有武汉汉口、宁波、杭州、天津、深圳等地K11的出现。每个城市的建筑设计都独具特色,加上与数字科技与社交创新的融合体验,K11不断地打破了传统商业模式,引领市场零售、人文艺术,及生活时尚的新趋势。

坐落维港边,濒临星光大道的K11 MUSEA

建于香港维港边,历经十年耗巨资打造的K11 MUSEA,可算做是郑志刚对K11品牌最深刻最丰富的表达。不少地产界人士,也将K11 MUSEA视作香港文化旅游新地标。它的意义已不单单是购物场所,衍生出来的人文、艺术、自然场景所带来的新业态风格,正在持续影响着亚洲,甚至全球。

逆市入市,K11对内地市场对新业态有信心。

老实讲,受全球疫情影响,2020年的市场并不景气。尤以地产业和互联网业的“套现离场”事件为多,众多大佬在艰难的形势下选择退离内地市场。但郑志刚先生依然积极在大湾区与长三角区域信心买进,将未来的重心重点布局内地市场,确实有种逆市入市的味道。

拿K11与其他一般的商业地产的盈利状况和品牌影响力做对比,K11独有的文化零售模式,也的确越来越吃香。主要原因也就是追求生活品质的中产主力消费群体,及年轻潮流一代族群不断增长,他们的喜好与K11的定位相契合而得以持续追捧。

再加上K11对上海这座城市的时髦度、消费力做出的准确判断。上海的消费力自不用多说,多年占据“全国第一”的位置。而且上海人消费水准高,品质要求高。可以说,内地城市中,上海的繁华度最高,城市成熟度最高。而淮海路又是上海繁华的代名词,时髦属性和人文意义非凡。

所以,拿下这块钻石级稀缺宝地,加上郑志刚团队打造国际大型综合体的丰富经验与实践,承袭老上海霞飞路摩登风情底蕴,为未来的上海带来更富有人文内涵、引领世界的国际级城市新地标,指日可待。