恒胜钢材厂“腾笼换鸟” 天地源以5.38亿元摘得39.26亩宅地

12月23日，九龙坡区二郎板块原恒胜钢材厂39.26亩宅地公开拍卖，天地源以5.38亿元竞得。

据悉，恒胜钢材厂地块自公告以来，便成为了重庆各大房企的关注焦点。在拍卖会现场，天地源、建发、远洋+春风、保利、金科等多家品牌房企参与竞拍，竞价次数高达16次。最终，该地块由天地源竞得，楼面价达到10277元/平方米，溢价率13.56%

事实上，九龙坡区二郎板块已经长达三年时间未供应纯居住用地。恒胜钢材厂地块的入市，正是九龙坡区二郎板块“腾龙换鸟”的一次动作。

另据了解，继该地块成功出让后，2021年该板块将陆续推出多宗优质地块，区域发展潜力巨大，有意向抢占主城核心区域的房企可以多加关注该片区出让信息。

资料显示，恒胜钢材厂地块占地面积39.26亩，建筑体量5.24万方，起始楼面价便达到9050元/㎡，刷新了二郎板块的地价水平。其最终成交价达到10277元/㎡，比肩杨家坪核心商圈地价。

那么，该地块凭借哪些优势让各家房企趋之若鹜呢？

1、优越的区位价值

一直以来，“随着城市发展的方向走”是不少房企奉为座右铭的一句话。

首先，恒胜钢材厂地块地处二郎板块的核心地段，东北侧紧邻恒胜立交，北侧紧邻火炬大道，东侧紧邻翼龙路，西侧临金科西城大院，南侧邻绿云钢材市场。

其次，地块处于彩云湖中央居住区范围内，周边拥有三大公园资源配套。距离巴国城生态公园仅约100米，距离彩云湖湿地公园约400米，距离石竹山公园约900米，地块将享受千亩生态美景带来的附加值。

而且，经过近十年的发展，二郎板块的交通、居住、教育、医疗、娱乐、购物、休闲、公园等生活配套资源已经十分成熟，但是整个板块的城市更迭并未停止。

随着近年重庆经济产业的新规划布局，二郎板块作为重庆都市功能核心区，尽享城市发展带来的各种红利。

未来，整个板块将会打造集政商服务、高新技术产业、休闲娱乐于一体的综合居住区，赋予地块的价值不言而喻。

2、成熟的人居氛围

相较于新区，一家房企进入老城区或者次新区域的风险将大大减少。因为，二郎板块已经具备浓厚的人居氛围，占据着完善的城市基建、稳定的人口基数两个绝对优势。

商业方面，地块所在的二郎板块，拥有盘龙商圈、巴国城商圈两大商圈配置，以及千叶商街距离地块仅约1.5公里，周边小区的商业街也人气十足。

值得一提的是，二郎板块内，龙湖云领天街已经规划建设，包含了一座超12万方的购物中心、两栋商务中心塔楼，以及8万方的地下车库，预计2024年投入运营。

教育方面，板块内拥有育才成功学校（育才中学分校）、火炬小学、渝高中学校、重庆舞蹈学校等教育配套资源。

医疗方面，板块内拥有九龙坡区中医院、重庆西城医院、重庆朗右中西医结合医院、九龙坡区疾病预防控制中心等医疗配套资源。

近年，作为次新板块的二郎几乎无新地供应，以时隔三年推一宗宅地的速度可见一斑。同时，随着居民对改善型住宅的需求不断扩大，而二郎片区居民换房选择空间较少，对新进房企来说将是一个机会。

3、加速的城市更新

当然，一家房企在土地拓展上不仅要看区域发展的现状，更加看重未来发展潜力。

二郎板块发展较早，经过十年发展已经拥有成熟的城市面貌。但是，随着重庆城市产业结构的不断调整与优化，九龙坡区也正在积极推进城市“腾笼换鸟”的各项工作。今年，九龙坡区政府启动了二郎板块钢材市场的外迁工作，恒胜钢材厂便是其中之一，而旁边的绿云钢材厂的搬迁工作也提上了日程，为区域居民创造更美好的人居环境。

同时，在距离地块四公里范围内，还有高铁客运枢纽站—重庆西站，助推整个板块的价值提升。另外，红岩村大桥和红岩村隧道已经在建设当中建设中，使二郎板块通过余松路连接江北区、渝北区。

五台山立交至双山隧道段改造工程也在紧罗密布的建设中，作为快速路“三纵线”的重要组成部分，未来二郎板块与北碚、蔡家、礼嘉、观音桥、大渡口、李家沱等地的通达将会更加便捷。

这一些信号的不断释放，奠定了重庆“向西”的发展方向，也是房企竞相布局的方向。