房屋买卖纠纷案件频出 法官指出最大风险来源

近年来，与房产中介相关的纠纷事件层出不穷，双方诉诸公堂的次数也逐渐增多。

以两家全国连锁的头部中介公司为例。在企查查平台上可查询到其风险信息分别达27100余条和18400余条，这个数量不可谓不骇人听闻！

上海市第二中级人民法院，在今年发布了五本审判白皮书，其中便有一本是涉及房地产行业的，名为《2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书》（以下简称《白皮书》）。今年12月，上海二中院发布微信推文对《白皮书》进行宣传和介绍。

在《白皮书》中提到在二手房屋买卖合同纠纷案件审理中发现的问题，大多与中介公司有着脱不开的干系。

中介公司提供服务不规范。二手房交易有着涉及面广、政策性强、交易流程复杂、履行周期长等特点，因此中介服务在二手房买卖中至关重要。然而从案件反映的情况来看，中介机构提供的居间服务存在诸多问题，“告知不充分”、“审核不到位”、“操作不专业”等成为买卖双方发生纠纷的重要原因。

规避法律及政策行为频现。中介公司在二手房居间服务中频现违法违规行为。有的中介公司工作人员为使不具备购房资格的购房人具备购房资格，为购房人开具虚假社保证明、怂恿购房人“假离婚”“假结婚”等，达到逃避限购政策的目的；有的中介公司工作人员参与套路贷，成为套路贷犯罪的一环；还有的中介公司工作人员收取买受人支付的定金和房款后占为己有，甚至下落不明。中介公司市场因为其较低的入行门槛和松散的规章制度，对于内部员工的管理难以规范到位。

交易主体风险意识淡薄。这点是大多数购房人的通病，不少出卖人或买受人在交易过程中风险防范意识较弱，签约前未能尽到必要的审慎注意义务，也没有必要的证据保全意识，加之中介公司如今多见的违规违法操作，导致合同履行中发生争议、诉讼中又因证据不足处于不利地位。

综上三点可以看出，上海二中院认为，二手房买卖纠纷案件中，首当其冲的责任方在于中介的服务不到位、不规范乃至不合法。换句话说，众多不良黑中介实质上是二手房交易中最大的风险来源。因此，上海在今年下半年在“一网通办”开通了“手拉手交易网签”服务，旨在帮助房屋交易双方能够绕开中介公司的居间服务，避免房屋交易中因获取假信息、信息不对称、被中介方卷款跑路等风险的出现。

同时，在上海有一家名为大房鸭的不动产电商创业公司。区别于中介费的百分比抽佣模式，大房鸭采用固定服务费模式，平均仅为中介费两成，更有邻里带看、律师签约、贷款及过户等全程代办服务。大房鸭不是中介，直接避免了房屋交易的最大风险来源，可以作为市场现有主流模式，即通过房产中介交易的替换，与“一网通办”上的“手拉手交易网签”互为补充，为房屋交易的双方提供更为安全的选择。

（文章参考：上海二中院发布的《2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书》，网址链接：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2OTUzMTkxNQ==&mid=2247487920&idx=1&sn=dfef753411ebab3b65f519e7802060c3&chksm=ce9af9d4f9ed70c264f70f982b771a28cdbc392843194c7e632b770b535bd808eb6383e0aba8&mpshare=1&scene=1&srcid=1223ey5PcONsQsKMTidXcJUD&sharer_sharetime=1640314640696&sharer_shareid=40e247092179ffe2135a0beeb1babc43&version=3.1.20.6008&platform=win#rd）