五一北京楼市观察：五环外成交热潮涌现，市场活跃度显著增强

 今年“五一”假期前夕，北京住房限购政策迎来优化，对五环外的购房限制大幅松绑。也是自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来的首次调整。

新政：放宽五环外限购 符合条件的家庭可新购1套房

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对五环外购房限制大幅松绑。《通知》中明确，在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍成年单身人士、在京拥有1套住房且连续5年（含）以上在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，可在五环外新购买1套住房。

新政后的“五一”小长假 五环外新盘成交热潮涌现

随着新政落地、市场期望的上升，在刚刚过去的“五一”假期，北京的新房市场也是相当火爆，多个楼盘销售不断创新高。

在五一黄金周期间，保利北京推出5重好礼！到访送刮刮乐，假期限定特价房源，成交即可砸金蛋、抽华为平板、赢iphone 15等等花样活动畅玩。连续5天，保利各项目营销中心内人潮涌动，在五一期间保利北京劲销8.4亿，其中位于顺义的保利·颐璟和煦小长假热销37席。

地铁17号线+万象汇商业+北师大附中（12年制），凭借着丰富的配套资源，北京润府在五一期间吸引了超过500组的到访者，显示出其强大的市场吸引力和潜在购房者的热情。北京润府目前已取得销售许可证，即将开盘，销售均价约65000元/平，住宅产品建面区间约99-177平，感兴趣的购房者要把握好当下的置业良机。

中海寰宇未来项目距离朱辛庄地铁站约600米，作为海淀客群外溢首选之地，背靠海淀及昌平产业群，从拿地开始就备受关注，首开即创造了30亿的当红佳绩。项目在五一期间保持热度不减，劲销约2.9亿元。

同样作为昌平区热盘的建发·观堂府项目，在小长假的第一天喜报不断，“五一”期间更是取得了40多套成交的好成绩。建发·观堂府项目立址昌平新城央芯，坐拥“一轨两横四纵”立体交通路网，打造建面约63-186㎡两至四居新中式宽境大宅。

大兴南海子畔的和锦诚园项目以其优越的地理位置和出色的产品品质，在五一假期内热销9000万，展现了项目的强劲吸引力和市场认可度。

而在石景山区域，绿城·西山云庐作为实景准现墅项目，凭借其独特的生态环境和高品质的生活体验，在“五一”小长假期间销售额撞线2.6亿，成为市场的一大亮点。

望京中央生活区的绿城·晓风印月项目也不甘示弱，五一期间到访客户高达140组，成交了11套房源，销售额劲销1亿元。这一成绩再次证明了项目在望京地区的广泛影响力和消费者的热烈追捧。

位于亦庄板块的招商玺项目更是取得了令人瞩目的成绩。作为建面约143-438平纯四居改善型社区，其在05/01-05/05期间的成交额达到了3.2亿。目前，项目约2万㎡的实景示范区以及5000㎡的实景会所已于近期开放，吸引了众多购房者前来品鉴和预约。

放眼当下的北京市场也不是全部一片火热，很多项目也坦言，“五一”期间，到访者虽都不在少数。但看房人群中，仍有相当比例的群体持观望态度。此外，由于北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，也有业界人士分析认为，假期期间，北京五环外新房市场的活跃情况或不能完全归因于新政，政策成效如何后面还需要持续再观望。