行业大咖纷至沓来，锴瑞办公资管能力受肯定

　　受经济形势影响，现在商办地产的资管能力受到业内追捧。致力于成为最懂办公的资产管理引领者的锴瑞办公，越来越多地获得了行业的关注。日前，锴瑞办公的商办地产资管项目上海景瑞张江中心和北京景瑞NAGA上院，接待了部分行业大咖的参访。

　　由于传统住宅开发类地产金融受影响，造成增量地产市场空间日趋减小。而存量地产尤其是商办地产市场蕴藏着巨大的潜力，各路资本也在争相进入。但相对于住宅开发，要玩转存量地产领域，必须匹配资金、资源和资管等各方面实力。 在这样的背景下，由智信资产管理研究院举办的第56期资管业务研修班在上海成功举行。来自保险公司、信托、基金、地产公司等机构近60余人参加培训，共同探讨存量地产改造的相关经验。此次研修班主题被设定为“存量地产投融管退实务和项目参访及基金架构设计和备案要点”。

　　而受邀出席研修班授课的锴瑞办公投资总监李莎，以景瑞张江中心及景瑞NAGA上院为例，全面阐述存量时代如何挖掘价值，最大限度实现“存量低效物业”资产增值。

　　尤其是景瑞张江中心，作为景瑞控股旗下锴瑞办公的首个独栋存量写字楼改造项目，被李莎重点拿出来对整个项目的资管做了详细分析。

　　实际上，景瑞控股于2017年7月完成该物业的收购，随后成立锴瑞办公，并将该物业作为种子项目移交，于2018年4月正式启动改造。历经一年，景瑞张江中心大厦的内部结构和外立面均经历了现代化改造，曾经老旧的“张江第一高楼”也因此被注入新的血液。

　　硬件升级的同时，提供与之匹配的软件服务。结合张江高科的创新特色，在6-11层引入了景瑞控股投资的联合办公品牌DISTRII办伴，联手打造其张江旗舰店，使整栋大楼的传统办公空间与联合办公空间相得益彰，互为补充。 经过这样的资管升级和物业的精细化运营，景瑞张江中心实现改造期内租金收缴率100%，客户新租或续租平均租金涨幅超30%。目前该项目出租率超90%。

　　在培训结束后，组委会又组织全体学员到景瑞张江中心进行参访。锴瑞办公设计总监黄琦对项目设计元素及改造灵感进行了讲解，来自各大企业资管领域的学员们在考察了景瑞张江中心的物业运营和升级后的整体环境，纷纷对锴瑞办公的资管能力钦佩不已。

　　而4天前，同为锴瑞办公旗下资管项目的景瑞NAGA上院，迎来了另一波来自城智履行学院的到访嘉宾。

　　由城智更新研究院陈方勇院长带队，包括远洋控股、58众创、泰康人寿等大型地产资管投资集团的高管参加的考察团，对锴瑞办公正式成立后获取的第一个物业——景瑞NAGA上院进行了全面的参访考察，锴瑞办公北京区域负责人黄华标为考察团各位高管对项目进行了不良资产处置实操案例分享。

　　该项目位于北京东城区二环内，正对东直门大街，是处于皇城根下的优质物业。项目总建筑面积为6158.35平方米，另附带四合院，古典与现代结合的风格使项目在整个东二环使馆区、商务区都独具特色。

　　参加前后两次访问的嘉宾都不约而同表示，景瑞NAGA上院和景瑞张江中心不光符合锴瑞办公“最懂办公的资产管理引领者”的愿景，而且还充分体现了锴瑞办公在资管领域的强大协调能力和管理能力。

　　甚至有嘉宾在考察现场表示，希望后续能加强与锴瑞办公在商业写字楼项目资管方面的交流，大家迫切希望能通过交流统一认识，学习相关先进经验。