2024年，北京城市副中心，持续爆发

 北京城市副中心，又开挂了！

一场重磅级的数字经济大会，两条区域高质量发展政策方针，将城市副中心再次推向热议高峰，也为区域发展带来实打实的重磅利好。

2024年，规划建设八年的北京城市副中心，正以「千年之城」的姿态强势腾飞。

随着全新价值赋能的不断落位，这座未来之城仍在持续爆发！

北京城市副中心夜景图（图片来源：视觉中国）

壹 北京向东，超高规格的城市副中心

北京城市副中心的爆发，有多迅猛？

产业聚集、交通枢纽、商业集群，都在全维度升级。

①六大产业集群，助千年之城蓄势腾飞

如今的城市副中心，围绕“数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业”六大产业发展，联动运河商务区、文化旅游区等重点功能区，构建起集群成型的整体产业发展格局。

刚刚举办的2024年全球数字经济大会副中心论坛，明确城市副中心将重点发展网络安全、元宇宙、数据要素及未来信息四个领域。

据统计，2024年至今，以软通动力、360集团为代表的251家企业在国家网络安全产业园（通州园）落地；副中心还集聚了114家元宇宙企业，其中50余家集中在张家湾设计小镇元宇宙创新中心。

国家网络安全产业园（通州园）实景图

自动驾驶也成为北京城市副中心新基建的重点布局领域。截至6月30日，自动驾驶3.0阶段已基本建设完成，整个项目覆盖175平方公里，覆盖人群超76万。

以运河商务区为核心的金融产业集群同样在加速建设。数据显示，全区金融及关联机构达到430余家，各类金融资产交易、管理规模已超20万亿元，副中心的金融品牌影响力在持续增强。

北京城市副中心运河商务区（图片来源：视觉中国）

近五年来，副中心金融产业增长速度高于全市8.6个百分点，占GDP比重逐年提升。

毫不夸张地说，北京城市副中心，正以“鲸吞”之姿，革新北京产业发展格局。

②辐射京津冀，交通枢纽格局呼之欲出

北京城市副中心的强势，还在于其天生占位的必然性。

出生就担负疏解北京非首都功能的重要作用，还是京津冀协同发展的桥头堡，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为要求，成为北京东部发展的新极点。

当下的北京城市副中心，极为重要的一件事，就是在年底实现北京城市副中心站综合交通枢纽的主体结构基本完工。

这座亚洲最大的地下综合交通枢纽，体量相当于北京西站、南站、北京站三座火车站的建筑面积之和，除了交通枢纽功能外，还兼有商务服务、综合服务等功能。

北京城市副中心站综合交通枢纽工程施工现场（图片来源：新华社）

其具体位置处于运河商务区和运河文化枢纽带的交汇区域，不仅属于北京城市副中心腹地，还是“轨道上的京津冀”的重要支点，使京津冀城市群内部联系更加紧密。

还有，承平高速公路北京段已进入全面施工阶段，建成后将实现首都环线的全线贯通，也会有效缓解东六环和城市副中心的交通压力。

轨道交通方面，将推进轨道交通M101线一期工程建设，实现14个站点全面开工建设。该条地铁线与3号线、平谷线、6号线连接，无疑将加强城市副中心与中心城区的交通联系，副中心对东部各区的交通辐射能力也将大大提高。

③商业集群崛起，向“多元化”升维

无论北京城市图书馆、北京大运河博物馆、北京艺术中心三大文化设施的正式投用，还是多所医院、学校设施的建设，都意味着北京城市副中心的城市配套持续加强。

而商业配套，尤其大型高端商业综合体的落位，对人气财富聚集、区域价值升维，有着巨大的推动作用。

官方数据显示，城市副中心目前拥有大型商业设施11家，商业总面积近65万平方米，还有97.97万平方米的在建项目14家。

除了迎来开业一周年的远洋乐堤港，一座运河元素的大型商业综合体——通州万象汇项目即将开业迎客，近300家店铺将入驻其中，可辐射服务包括部分运河商务区在内的约37.5万人口。

通州万象汇项目效果图

预计2025年开业的湾里·王府井，将建设成为北京最大的奥莱商业综合体，引入国内外知名品牌多达500余个，首进副中心的品牌预计将达60%以上。

在北京城市副中心打造了一系列重点商圈中，九棵树商圈、北苑商圈等传统商圈加速升级更新，环球影城商圈、通州运河核心商圈、城市副中心枢纽商圈等新增培育商圈将为城市消费注入新的活力。

可以说，副中心的商业地图正在迅速扩大，强势撑起副中心超高规格的城市格局。

2024年，作为北京新“一翼”的城市副中心，将持续核爆。

北京城市副中心运河商务区（图片来源：视觉中国）

而北京城市副中心的实力蝶变，也吸引了大批拥趸者。

哪里有人口，哪里就有置业需求。

今年2月，限购政策最严格的北京通州，宣布解除“双限”；6月底，北京优化房地产政策，首付比例、房贷利率都进行了下调。

区域与政策双利好加持下，城市副中心已成为北京楼市的新信仰。

贰 为什么，是缦云ONE？

持续核爆的城市副中心，能量还在加码，运河商务区尤为瞩目。

作为北京城市副中心“两区”建设的重要承载地，运河商务区是金融创新和高端商务功能的主要承载区。

官方数据显示，截至目前，区域内共有注册企业约2.3万家，运河商务区的产业集聚态势正在逐步形成。

运河商务区不仅成为北京城市副中心的核心区域，亦是灵魂所在。

那么，高净值人群在这里如何寻找最优质的标的呢？缦云ONE，又是如何收获这批眼光刁钻高端人群投票的呢？

用一个词来回答就是：造标杆。

板块唯一高端住区，不可复制的藏品级豪宅

近年来，北京城市副中心供应的新房项目，以刚需或刚改为主，总价普遍在500-800万左右，唯独缺少高净值人群青睐的高端豪宅。

缦云ONE的出现，则弥补了这一短板。

合生十分珍视运河商务区板块稀缺住宅用地，首期仅规划342席的缦云ONE，将上车门槛提升至200㎡左右，以大平层洋房产品，定位为为北京城市副中心首个高端纯粹居住圈层的核心标杆，也是目前运河商务CBD中唯一的高端住区。

那么，其“标杆”特性带来的生活体验，究竟会有多惊艳？

其一，缦云ONE的外立面具有极高的辨识度和高级感，以玻璃幕窗和铝板材质勾勒出平直中正的线条，并采用了现代与未来感兼具的建筑美学，成就了一种极简而典雅的风格。

缦云ONE外立面效果图

这种设计不仅体现了现代建筑的精致工艺，而且融入了城市副中心的城市肌理，使其成为运河商务区时代封面的一部分。

其二，合生将全新一代折叠园林体系引入缦云ONE，3.5万方垂直园林，简直就是把公园搬入社区内；社区内部独创童话主题无轨道列车，为儿童提供了更加丰富的娱乐空间；更有200米樱花大道，为业主营造无与伦比的浪漫氛围。

缦云ONE还为业主配置3000㎡的立体会所，规划中包括健身房、恒温泳池、篮球馆等设施，旨在为业主提供一个舒适的休闲和锻炼环境。此外，会所还计划设有共享娱乐区、宠物中心、儿童活动区、轻食餐厅和24小时便利店，以丰富业主的日常生活。

会所实景图

缦云ONE充分考虑高阶圈层更为私密、更加独立的社交需求，每栋楼宇都定制有泛会所，这些会所设计有复合多元的休闲文娱功能，包括MINI乐园、共享办公空间、茶室和时光书房等，业主在家中就能享受到多样的生活服务和娱乐设施，家的生活空间得到最大程度扩展。

其三，缦云ONE的科技系统也堪称标杆级亮点。全新升级的“M+六恒科技系统”，为居民提供干净柔软的“恒净”用水；零风感分户调温系统，确保家中有“恒温”的舒适环境；纳米幕净化杀菌过滤系统，为居住者带来“恒湿+恒氧”的健康空气；航天级隔音精度工艺，创造宁静的“恒静”居住体验；以及AI智慧安全网络和安防系统，提供“恒智”的居住守护。

这些独具匠心的产品配置，正是缦云ONE，缔造板块内唯一藏品级高端豪宅的决心。

「无边际服务」持续升级，确定性拉满

需要注意的是，产品力的强大，只是开始。

缦云ONE真正的内核，还在于：坚持长期主义，不遗余力地将服务力持续升级。

5月初，合生举办的缦品牌服务新生态战略发布会上，将「无边际服务」升级到2.0版本，「极致」的服务品质让合生再次成为顶级生活方式的引领者。

缦品牌无边际服务团队

合生全新的服务理念，把人与自我、人与他人、人与世界三个维度的生态系统，比喻为新的关系岛屿，「全屿生态」服务的终极目标就是，让每个岛屿链接形成最美好的生活关系，在不同的维度，提供多元跨界的服务内容。

280余项无界服务细节悉数落位，让缦云ONE业主，成为首批享受全新一代无边际服务体系的群体，缦云ONE也势必会做成整个缦系的服务标杆。

缦云ONE通过服务力的不断升级，将市场对「服务」的认知，从“一阵子”转为“一辈子”。

写在最后：

6月初，缦云ONE公布了其首开的热销数据：25个亿。

在如今的市场环境下，能够取得如此成绩，实在令人刮目相看。

合生不辜负所在区域价值，精心打磨产品、提升自身服务力，将一座不可复制的典藏大宅呈现在客户眼前。

如此来看，缦云ONE能够走出独立行情，赢得高净值圈层的“人心”，也就不足为奇了。