侨外出国：300万人民币在全世界能买到什么样的房子

　　2015年曾有一个关于各个国家买90平米的房子需要多长的时间的统计。德国以工作2年可以买一套而荣获最轻松的购房国家称号，紧随其后的是美国。而西班牙、英国、澳大利亚、加拿大等国家的表现也不错，其中，西班牙需要8年，加拿大也只需要15年即可。
        令人惊讶的是，在世界范围内中国并不是最难购房的国家，越南、卢森堡、印度分别以131年、132年、212年成为购房难度之最的国家。
        尽管如此，中国的房价，尤其是一线城市的房价，也已经到了大多数人无法承受的地步，300万在北上广深能买到哪个水平的房子，大家心里都有一个答案，那么300万在世界其他地方呢？
     「西班牙」
      上文说到的统计，西班牙工作8年可买一套90平房子的数据，是根据14.1万元/年的人均收入和1.2万元/平的平均房价换算得来的，也就是说，西班牙人工作一年可以买11.7平米的房子。
      西班牙是国人买房比较偏爱的国家之一。旅游业的良好表现和2015年西班牙颁布的移民法案——在西班牙购买50万欧元的房产就可以一家三代获得永居，让西班牙的房地产迅速升温。
      根据西班牙国家统计局日前公布的“全国住房价格指数”，西班牙平均房价在今年第二季度仍然维持涨势，这也是西班牙房价连续17个季度维持上涨的态势。
      在西班牙房地产热潮中，增长幅度最大的房产类型就是二手房。今年7-9月期间，西班牙全国二手住房的价格同比增长了7.3%，是自2007年第三季度以来的最大价格涨幅。
      目前，西班牙的平均房价已经达到每平米1559欧元，而西班牙投资热门城市——巴塞罗那的房价则一直是西班牙整体房价的1.7-2.5倍，整个西班牙房价顶点在北部城市San Sebastian，房价为3437欧/平。而同等的价位在北京大概只能购买昌平、房山等位置较偏地区的房子。
     如果有300万的投资预算，根据侨外西班牙分公司目前的产品库，大概可以在巴塞罗那大商圈中心地段买到一套约100平的高级公寓，由知名地产商开发，仅售30万欧元起。

　　值得一提的还有，欧洲的大部分房产都使用可靠的环保材料且做精装修处理，房屋质量值得信赖，且西班牙土地私有，购房即可获得永久产权，世代相传。在西班牙房产交易，买卖双方都要聘请专业公司或律师处理法律事务，由专业人士提供咨询和把关，保护合法权益，降低投资风险。在西班牙投资房产，还可获得西班牙身份，一举多得。
      「希腊」
       在欧洲，可以与西班牙房产的火爆程度比肩的就是希腊房产。
       根据《2017年全球城市住宅房价报告》，2017年希腊楼市销售比2016年暴涨300%。这不仅与它不断复苏的经济状况有关，也与其购房移民政策有很大关系：购买25万欧的房产，就可以一家三代获得希腊永居身份。因此，在希腊买房除了获得投资收益外，还可以获得与身份相关的巨大隐性价值，如当地优质的医疗、教育等多种社会福利。
       关于希腊的房价，贾乃亮曾经在某档旅游真人秀中吐槽：富人区才3000欧/平米，这是北京五年前的房价。不过，随着希腊经济的复苏和国际投资的增长，让这个价格可能会成为过去式了。数据表明， 2017年投资人购置的房产，多数房价已经普遍上涨，最高达30%-50%。
      以雅典南部富人区格里法达Glyfada为例，格里法达中心区的起价已经涨至4000欧元/平米，而且一房难求，而同属格里法达区域的Upper Glyfada目前仍可以找到2500欧元/平米的房产，距离格里法达中心区仅3-5分钟车程。
      据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断，目前希腊房屋市场虽然涨势迅猛，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间，希腊的房产仍处于价值洼地，未来有巨大的升值潜力。
      如果依旧以300万做投资预算，根据侨外希腊分公司的希腊房源产品库，可以在雅典著名的富人区沃拉区买到一套80平左右的精装3居室，距离海边只有100米。

　　除了欧洲以外，以美国为例，虽然纽约的房价在全球排在前列，但是平均来看，美国以25万元/年的收入和7200元/平的房价出乎意料地被评为最轻松的购房国家第二名，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个别墅了。
       有房产机构的数据显示，全球房价排名前10名的城市中，中国占了3席，由此可见中国房价在世界范围所处的位置。而数据表明，中国投资者在境外房地产市场的投资有日渐凶猛之势，中国已经成为全球第二大跨境房地产投资的来源。如果您有境外购房的需求，侨外愿意成为您忠实的购房助手，从资料获取到行程考察，一站式服务免除您的后顾之忧。