在国内房地产市场，商住业态一直是发展相对滞后的一环，总量长期过剩。过去十多年中，申请的商住用地只占据房地产用地总量的20%左右，而从销售上看，商住类占比只有10%。因此，很多地产营销策划代理机构都觉得，非一二线城市的商住综合体楼盘是不需要再做针对性的策略，因为商住两用公寓本身的属性就已经再明确不过了。但百穗地产坚持，一定要有一个明确的创新定位，和一个好的推广角度，才能充分激活潜在的需求市场。江均▪南屏首座位于宜宾，20万平方米的建筑面积中有高层品质住宅、酒店式投资型公寓、星级酒店，商业配套也相对丰富完善，但建成后仍有百余套酒店式公寓未售出。

　　(百穗地产运营项目之---江均▪南屏首座)

　　首先，百穗地产准确地找出了库存积压的原因，究竟是因为供给过量、定位粗放、经济下行或者消费形态升级。并以此作为前提，开始重新进行运营组织，赋予资产新的价值，充分发挥百穗地产自身销售平台与团队的能动性，用整合行业资源的能力、获取优质客户的能力、风控模型及渠道建设的能力，快速实现了项目的去化与盘活。

　　最后，在市场总体放缓，需求趋近饱和的状态，经过一系列的组合营销，不仅仅是售出了酒店式公寓的积压库存，从开发商反馈的消息来看，还带动高层住宅也有了高于房源数量的认筹。真正实现了百穗地产专业房地产营销策划的价值。