佛山朗润园：纯新盘首付13万起，孩子读书能直升

最近,佛山民办学校即将摇号,困扰了多年的民校掐尖问题,终于迎刃而解,公立学校迎来久违的春天。

但这个利好公立学区房的消息,不少人还后知后觉。怎么个利好法,下文咱借机会好好唠。

刚好最近有个盘人气颇高,司机开车常看到它的户外大牌,如下:

就它--卓越万科朗润园,名字有点长,一看就知谁跟谁合作开发,但这并不重要。

重要的是,坊间热传这个盘在家门口花了近6亿配建了一所九年一贯制公办学校,还花了3000万引入顺德一中教育资源。

不少为人父母的老铁对这等教育资源心心念念,几欲入手。早就催咱家去踩踩一探虚实。这不趁周末,咱们就带上装备出发啦。

猜到周末会大暴雨,但司机却没料到楼盘人气爆到飞起,在外头找个停车位都难,司机的车都停到1里地以外了

走进销售中心,果然人流涌动,场面震撼,现场的人比外面的车多多了。

随手感受一下人气,貌似周末项目搞了个内销会,也就是内部认购。但这内部认购也太夸张了点儿~

司机随机采访了多位购房者,确实都是真实买家,没有请托儿。部分受访者表示今日会锁定目标~

OK,言归正传,咱今天是来看盘的,先来简单看看这个纯新盘的基本情况~

卓越万科朗润园位于佛山新城南部,地块由卓越于去年5月以楼面价10735元/㎡拿下,联手万科共同开发。

项目分为4个地块,其中a/b地块为教育用地,将配建一所9年一贯制公办学校,并引进顺德一中教育资源,目前1号教学楼已经封顶。

c/d地块为住宅用地,由15栋高层住宅组成,其中c地块9栋,d地块6栋,并且会配建一所幼儿园。

项目将首推d地块朗润东园1/2/3座,25/26层高,2梯6户,面积为88/93/111㎡带装修三四房,目前认筹中,预计下周开盘。

万科操盘的项目,户型设计一直可圈可点,先简单瞄两眼它家户型,将推的88/93/111㎡三四房。

88㎡竖厅三房

经典竖厅三房布局,互为镜像。阳台东北向靠近学校,餐客厅开间约3.4米,在同类面积户型里算比较阔绰。

三个房间在一边,动静分区鲜明,主卧带全景飘窗及卫生间。公卫洗手台外置,干湿分离。双卫设计在当下市场上的同类面积段已很少见。

93㎡竖厅三房

93㎡竖厅南向三房,互为镜像,格局与88㎡户型相似,但空间尺度更阔绰。

餐客厅开间约3.5米,直通南向阳台,直望小区园林,楼距开阔。

厨房为L型布局,西侧或东侧的生活阳台,丰富了户型的空间功能。

三个房间位于餐客厅一侧,动静分区,主卧朝南,放2米大床没压力。

另外2个次卧空间也不小,中间卧室可设计成榻榻米连同书桌一体。整体来看,该户型室内实用率比较高。

111㎡横厅四房

111㎡横厅四房,入户设计就跟市面大部分横厅布局不同,避免了入户大门直面客厅及主卧门,有入户玄关该有的样子。

厨房、餐厅、客厅,三点成一线。最大亮点莫过于进深2.1米的南向阳台了,比起市面1.6米的阳台进深,空间够四人搓麻将。

厨房U型布局,预留双开门冰箱位,没挤出个生活阳台,有点小pity,不过业内这类户型也基本没有。

四个卧室呈L型分布在餐客厅一侧,主卧南向,开间约3.5米。其余三个卧室有2个带飘窗设计,空间尺度比较均匀。

该户型实用率高,111㎡做4房,为入门级改善的钱包着想,毕竟省下来的面积就是钱啊。

基础教育资源相当丰富

这part得重点说道,教育资源是该盘一直被热传的最大原因,因为从幼儿园到公办的中小学,都由项目配建。尤其是斥资近6个亿打造的它↓↓↓

▲项目配建的中小学效果图

自打民办中小学被官宣要摇号招生,公办学校迎来春天。因为民校掐尖的局面将被扭转,优质生源将回流公立学校,而这正是公办学区房的利好。

今年4月29日,乐从镇政府与顺德一中、顺德区教育局签订三方合作办学协议,卓越万科朗润园教育项目向顺德区教育基金会定向捐赠3000万元,并纳入顺德一中教育集团成员学校。

数据显示,2019年顺德一中高考重本率高达90%,高分优先投档线人数突破800大关,实打实的全省黄金名校。

▲示意图来源网络

这所学校总占地6.5万㎡,总建面14万㎡,根据规划小学共开设60个班,初中48个班,2021年8月建成交付,预计新增近5000个学位。

▲项目配建的中小学效果图

九年一贯制学校,对于家长和孩子来说都更省心。因为佛山教育部门规定,9年一贯制的小学毕业生可以优先直升本校初中。

读小学、读初中,小孩无需花时间适应新环境。至少9年里,家长省事省心,孩子学习也安心。别看这事说得容易,可多少爹妈求都求不来。

▲项目配建的中小学效果图

相信此处应该有老铁会问,学校就在家门口。买了房就一定能入读吗?显然不是。现在佛山没有学位房的说法,只有学区房的说法。但近水楼台先得月,没毛病!

此处,不得不提一件真事:在广州广钢新城板块,广东实验中学荔湾学校由华发中央公园楼盘配建,相互也挨着。但荔湾区教育部门发红头文件明确规定,在该片区里,华发中央公园的适龄儿童可优先获得入读机会,意味着其它小区得是第二梯队。

想详细了解这事儿的老铁,可以百度查查,一探究竟。广州如此,佛山可想而知。

优质环境资源环绕

光项目内就营造了4.8万㎡中央园林景观,小区内置1.5米宽的环型跑道、球类运动区、儿童乐园以及长者活动区等,c地块配备游泳池。

小区外南侧500米内就是占地700亩的滨江湿地公园+琴湖公园,约等于65个足球场,北侧为迳口河,可谓一流环境资源环伺。

▲琴湖公园

目前2个公园均已建成使用,未来是小区业主茶余饭后唠嗑散步的好去处。饭后脚程不用10分钟的距离刚刚好,太近家里还招蚊子,晚上听取蛙声一片。

交通配套逐步向好

司机从禅城同济路地铁站出发,不用30分钟就到项目。若今年底汾江路南延线通车,届时跟禅城主城区的通勤将进一步缩短。

项目周边规划有2条轨道交通,分别为广佛线3期及广佛江珠轻轨。其中与广佛线3期北围站直线距离大约500米,与广佛江珠轻轨乐从站直线距离约1公里。

商业及产业配套

目前板块周边步行可及的商业配套相对不足,但项目规划有3000㎡社区商业和2000㎡农贸市场,直线距离800米有个大闸华湖市场,未来满足日常生活需求无须担心。

若想更好的购物体验,15分钟车程内可到乐从天佑城,吃喝玩乐购啥都有。另项目南侧的和乐广场目前以电商及科创产业为主,未来可打造成商业综合体。

▲乐从天佑城 图源网络

项目附近未来有多块商业用地将挂牌出让,届时板块的商业配套将得到极大改善,同时它们又与居住区保持一定距离。

板块内还有政府重点打造的乐商小镇,以高新产业及各种产业孵化器为主,目前已开建的联动U谷产业园 、云天科技公园产业园,均是投资过亿的大项目。

▲联动U谷产业园 图源网络

未来该片区将会继续导入产业,以产带人,创造高薪就业机会。人在这里,钱就在这里,不怕板块后继乏力。

最后的碎碎念

从销售朋友圈获知,卓越万科朗润园即将开盘,预计是下周五,认筹优惠随时截止。项目同时推出首期13万起,入手门槛倒是低。

从今天到访车牌属地看,整个板块客群以禅城和顺德为主, 还有部分广州客,交谈得知奔着学校而来。

这些也是佛山新城主要客群,但购房者也是看菜吃饭,各有各侧重。

尤其是对于年轻刚需及入门级改善群体而言,要捍卫钱包,也要够得着孩子的学位,而佛山新城乃至整个乐从,捉襟见肘的正是公办学位的不足。

而这所九年一贯制学校加急明年交付,相信也是为缓解片区学位紧张的局面而来,它开学的步伐定越来越近。

有了九年一贯制学校外加幼儿园的一站式教育,未来小区必然不愁入住率。司令曾去三山新城、高明富湾、三水大塘等地调研时,切身感到到挨着学校的小区入住率明显很高,二手房流通性更强。

基于此,就不难理解,文首为人父母的家长,在了解到如此教育资源配套时,会心心念念。更何况项目户型颇为讨喜,周边环境还比较宜居。

如果你初为人父母,在乎孩子的教育,图个舒服环境,那么此刻可以地图查查你到卓越万科朗润园的通勤时间,如果你能接受,那么就去看看吧!

文章来源:佛系楼市