嘉兴 景瑞|万科·璞悦湖畔在客厅，城市之窗，眺望姚家荡

 NO. 1｜壹

城南的3.0开发

如果说嘉兴有哪个板块能够压住国商区一头，城南一定是顺位靠前的那个。

近期，临近城南板块的经开区2020-04号宅地土拍。尚未开拍就吸引了超过20家开发商报名争抢，正式开拍从早10点开始，经过131轮竞价，最终阳光城以10040元/㎡+竞配建7100 ㎡将其收入囊中，折算实际楼面价达到约11600元/㎡。销售保本价逼近2w/㎡！

城南旁的宅地价格超越花语江南，重回2018年巅峰。

在经历了中环南路以南区域1.0开发以及姚家荡东北区域2.0开发之后，城南板块以自己独有的姿态收获了一众簇拥。

与其他板块用“规划利好推动地产发展”的模式不太一样，城南习惯于先利好落地，吸引来高品质住宅开发商，然后顺理成章的发展地产。

城南的开发可以追溯到2005年，梅湾花园开启了向南的脚步，到2013年的万科·海上传奇，城南正式迎来了1.0开发的黄金年代。

在海上传奇建设的时候，周边配套已经成熟，第一医院、浙北大厦（原乐天玛特）、中环南路等配套均已落地。

在这样的情况下，精装的海上传奇全无阻力，无论是当时的销售环节，还是交付之后的入住率，都可谓是同时代嘉兴住宅的顶峰。

图片来源于网络

而后城南三盘，万科紫元·尚园、璟颐湾、城南印象的拿地建设开盘为城南带来了开发2.0的黄金年代。

同样的，在项目开发的时候，华府广场已经建设完成，商业体就差招标找到运营商了，长水路已经畅通，经投大厦早已投入使用，姚家荡景观建设完工。

姚家荡风景，网图

利好的优先落地，使得开发商愿意把优质项目带到城市南侧，我们印象中引领市本级楼市的品质项目，有相当一部分都坐落在城南。

如今，随着姚家荡东北侧住宅的相继交付，城南终于发布了姚家荡南侧地块规划，城南的开发进入3.0阶段。

规划分两次发布，去年下半年发布了槜李路以北区域规划，今年上半年发布了槜李路以南区域规划。

去年下半年发布的规划中，标准了城南新商业中心、体育公园、姚家荡中小学等。

而在今年不久前发布的规划中，区域内出现了大规模医疗卫生用地的规划，三宗医疗卫生用地总面积约为146507㎡，和市第一医院大体相同。

这个体量大小，大致能够推断，新医院在建成是作为能够独立撑起周边区域的医疗服务而存在的，未来的医疗水平不会差的。

我们站在这个规划上再看城南，能发现城南的内部配套（落地的和规划的）已经非常完备。

落地配套有：

第一医院、一中实验、姚家荡、八佰伴华府店（刚刚确定海底捞入住）、兰馨影城等

规划配套有：

体育公园、姚家荡小学和中学（小学有一小、二小），姚家荡西侧商业中心、医疗卫生用地、长水路高架等

在城南开发3.0的首发站，我们目前看到并且仅看到一个站台，站台的名字叫做景瑞｜万科·璞悦湖畔

NO. 2｜贰

惊艳的户型设计

除了地段和区位外，璞悦湖畔最吸引人当属她目前放出的四个户型，全系精装交付，每个户型各有亮点，且听我们一一分解。

入门级的108户型，三室两厅两卫，非常方正的短进深长面宽。

南向三开间，阳台客厅面宽达到5.3米，放得下一辆奥迪A4。后期可以通过软装的布置，打造出客厅和书房的配置。

一个客厅3.5米，开放式小书房1.8米，达成南向3.5米开间成就。

南向两个卧室带飘窗，采光非常好，主卧是南北通透的套房设计，附带的卫生间进深长，可以做到干湿分离，还自带一个转角衣帽间增加收纳并兼具隔断作用。居住舒适感很好。

本来整个户型并不是纯粹的南北通透，但是璞悦湖畔通过厨房的巧妙设计实现了这一点，厨房设计两个出入口，动线畅通，更加方便。

设备平台位于房间北侧，远离卧室，空调等室外机的运作声音不会干扰到家人的休息。

据悉这个户型在整个小区有223套，且买且珍惜。

这个建筑面积为118㎡的四房两厅两卫户型，布置了空间利用率相对比较高的“四叶草”布局。

客餐厅可以通往每个房间，功能性很强。

进门设计了独立玄关，玄关空间很大，并在靠墙一侧配备玄关柜，这样一来玄关可以轻松做到脏区和净区分离，有效保护家人健康。

阳台是万科标志性的双阳台设计，联通客厅和次卧，方便出入。

客卫面宽很大，能够做到三分离，这点很好。主卧套房设计，通顶整墙衣柜，收纳空间充裕。

南北通透，厨房为最适合劳作的U型动线，设备平台位于房屋北侧不影响南向卧室。

万科的多动线模式，在这个户型重现。

135㎡户型，四房两厅两卫，四开间朝南。

优质户型的教科书，南向跑道式阳台，打通三个空间，生活舒适感极佳。

南北通透，U型厨房方便劳作，配备独立玄关。

主卧是南北走向的套房设计，带独立衣帽间+大飘窗，采光和居住舒适性俱佳。主卧内卫生间进深很大，空间感舒适。

客卫进深大，打造成三分离的设计，健康卫生。

142㎡洋房户型，也是整个璞悦湖畔最大的面积产品。四开间朝南，长面宽短进深的神户型产品。

真正的南北通透，北向阳台为餐厅提供了充足的自然光源，早晨起来在客厅吃早餐还要开灯的尴尬不复存在。

厨房拉长进深布置了L型动线，操作台面一字拉开。

主卧进深极长，通过干湿分离带浴缸的卫生间和独立衣帽间完美消化，大飘窗带来优秀的采光，远离餐客厅区域，动静完全分离。

独立玄关设计，在一侧设计卧室，改善型家庭如果要请月嫂或者父母同住，很容易解决其居住问题。

璞悦湖畔延续了万科出众的户型设计，无干扰的设备平台是所有户型的特点，除此以外，每个户型都各有特色，无论是三口之间还是四世同堂，在这里都能选到与自家条件适配的户型。

NO. 3｜叁

璞悦湖畔，项目面纱

从2019年12月16日开始，城南板块在空窗500多天之后，终于有一次迎来宅地出让，回归土地市场。

来自上海的景瑞地产以9760元/㎡的楼面价拿下长水路南侧地块，与万科合作开发，命名璞悦湖畔。

经过半年多的方案设计，如今终于揭开了她的朦胧面纱。

【容积率2.2】

地块占地面积约4.1万方，总建筑面积约13.04万方，由12栋楼组成，四栋11层高小高层，1栋13层高小高层，3栋15层高高层，4栋18层高高层。

内藏有一条天然水系，河道将地块近乎平均的分为东西两个区域，东西区之间通过两座小桥相连，穿梭无碍。因地制宜，小区设置了南北两条主轴。

住宅的排布，采用传统的行列式，但由于南侧振兴路本身的倾角，使得这样的排布达成了错层排布的效果，每栋楼的采光都很充裕。

北侧紧邻长水路，考虑到未来高架的影响，项目在北侧设计了极大地绿化退让，尽可能的降低高架带来的负面效应。

由于中轴水系，使得整个社区在鸟瞰图上看起来像一本翻开的书，一本可以反复阅读，细细品味的书。

【绿化率30%】

绿化率是标准的30%，但璞悦湖畔天然的地理优势，注定了这个绿化率不一般。

且不说社区内自然河道带来的视觉感受，单是项目西侧和东侧的绿化退让，就是“不算在小区绿化内的绿化配套”。

这两处的绿化退让达到约40米的程度，璞悦湖畔居民实际能够感受到的住宅绿化率远超30%。

【车位配比】

整个小区共720户，停车位1081个。车位配比超过1：1.5

这是很标准的改善项目的车位配比，既能满足刚改住宅一户一车位的标准要求，同时给改善型住户更多的选择可能。

现在一户人家有两辆车已经稀疏平常，与其交付之后抢车位，还不如在建设的环节就把车位数提升。

当然，地下车位的配比数量，本身就是一个项目高档与否的标准之一。对业主群体的分层有信心，才会在车位上做足配置，难道不是吗。

【城市之窗】

作为目前能够看到姚家荡一线湖景的最后一宗可销售宅地（宅地出让计划上的城南宅地并不是一线湖景），璞悦湖畔在设计上牢牢抓住了这一优势。

沿姚家荡的西侧住宅特地设计了“城市之窗”，方便住户在家感受姚家荡的美丽景色。

这样的设计，曾经在翰林府第出现过。城市之窗，简单来说是客厅挑出设计，这样一来住户客厅的景观面更广，视野更宽。

“城市之窗”在璞悦湖畔仅有几套，感兴趣的朋友先下手为强。

因地制宜，根据景观面的不同，对户型做出适度的调整，这是对土地和自然资源的最大尊重和利用！

最后多提一句，大家对万科都很熟悉了，可对于景瑞地产可能还比较陌生。

景瑞：中国房地产企业50强，1993年成立于上海，2013年于香港上市，业务遍布全国19座城市，深耕地产27年，精筑103个地标级作品。

能够在一线城市立足的开发商，产品力和开发经验必然强劲。景瑞地产在杭州奥体板块开发的TOP级产品景瑞天赋刚刚交付，一起来看看实景交付图吧~

景瑞、万科地产的新作，璞悦湖畔已经开放生活示范区，感兴趣的朋友可以前往案场一探究竟。