楼市调控升级下半年面临新挑战 创新+服务成房产行业发展关键词

7月16日,国家统计局发布《2020年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,6月以来,住房需求随着复工复产复业复市持续释放,70个大中城市房价有所上涨。不过,进入7月,深圳、杭州、东莞、郑州等六座房价上涨明显的城市相继发布楼市调控收紧政策,直指当下楼市过热、投机性需求增长等问题。例如,杭州发布新政,人才优先购房限售5年,摇号加大倾斜“无房家庭”;东莞规定房价限涨幅、限精装修造价上限;宁波将限购区域范围扩大至“市五区”;深圳对限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化并及时“打补丁”。房地产调控的关键词是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”,调控收紧是市场过热的必然结果。该六城在“因城施策“的原则下,结合自身房地产市场出台调控收紧政策,被业内认为对下半年楼市具有风向标意义。

楼市趋紧的同时,居民收入增幅放缓,根据国家统计局于7月16日公布的另一组数据,今年上半年城镇居民人均可支配收入同比下降2%,下半年,在“房住不炒”定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下,房价不具备持续全面上涨的基础,且随着需求逐步回归理性,项目去化压力将显现。可以预见,在政策与需求方的双重影响下,房产行业竞争将进一步加剧。

房地产企业应该如何发展?中国房地产业协会会长冯俊表示,在经济深化转型、行业创新发展的新时期,企业需要逐渐从侧重于利润导向,往侧重于消费者权益保护发展。只有保持行业持续健康稳定,给消费者以信任,企业才能获得长足发展。而更具有前瞻性、服务品质更高的企业需要成为未来房产行业的“领头羊”,为行业提供值得借鉴的发展思路,比如国内一站式购房平台领跑者——居理新房多年来始终致力于用不断创新的科技手段提升购房者的服务体验。

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