不是每一座TOD都叫万科天空之城

在城市化进程汹涌向前的今天,你是否期待一场关于时代的进化?

Looking forward to an evolution of the times

你是否关注过,城市发展的每一步跃进,都将是未来生活方式的一次重大迭新。

在粤港澳大湾区进程的汹涌波涛中,随着广佛同城的深化及轨道交通的不断完善,佛山在迈向特大城市、成为新一线城市的历史机遇与进程中,迎来了TOD的崭新时代。

| 图片来源于网络

作为城乡建设与生活服务商,早在几年前,万科集团就确定与政府共谋城市发展的战略,开启了“轨道+物业”复合开发模式的探索,持续建立着人与城市、人与人、人与生活的高效链接。目前已在全国范围内陆续打造和落地多个TOD项目,万科“天空之城”的名牌和IP已成为国内TOD代表。

| 杭州地铁万科·未来天空之城效果图

而今,佛山万科携手深圳地铁,于南海新交通三山北站,落子广佛第一座天空之城——佛山万科天空之城;再度开启城市理想探索之路,谱写城市TOD复合焕新的美好诗篇。

TOD模式丨与城市共生长

TOD(Transit-Oriented-Development),“以公共交通为导向”,既是一种开发模式,也是一个特色区域。即以火车站、机场、地铁等公共交通枢纽为中心点,多种交通无缝衔接,在0-500米半径步行范围内就能解决工作、商业、文化、教育等各种需求,形成一个和城市融为一体的开发社区。TOD是“区域-城市-线路-站点”四个层面的设计系统,是多种复合业态与城市路网的咬合、镶嵌与交织。可连接轨道、路网、商场、住宅,带来高效的出行和便捷的生活。改变着广大民众的出行习惯和城市的运转效率,推动以效率为内核的城市新节点的崛起。

| TOD示意图

放眼全球,TOD已成为国际大都会城市的主流开发模式。英国伦敦、美国纽约、日本东京、中国香港等代表城市,进行TOD模式的探索后,呈现出集宜居、丰富、开放、有序、艺术等特性的大都会生活风范,成为城市价值高地的风向标。

▲ 当TOD落地于英国伦敦,斯特拉特福德站(Stratford)成为全球城市TOD模式和城市有机更新的经典案例。

斯特拉特福德站汇集了伦敦所有的轨道交通形态:地铁线、地上铁、国家铁路、城铁、轻轨等;串联起英国最大的赌场、酒店、写字楼、商业中心、3500个奥运村居住单元、奥林匹克公园,形成一座汇集生态、商业、办公、居住、酒店、运动、娱乐、休闲等全方位业态的“巨无霸”城市TOD综合体。不仅辐射周边市民,更发挥其强大的公共交通人流疏导能力优势,吸附更多的人口、物流、资金流,从而带动伦敦东区乃至整个伦敦的经济增长。

 | 英国伦敦斯特拉特福德鸟瞰图

▲ 当TOD落地于日本,六本木新城快速崛起,人气力压银座、新宿等传统商业中心。

六本木原来的城市道路空间相当狭窄,连消防通过都非常困难。随着TOD模式的践行,六本木在办公大楼中引入艺术展览空间、建设地面户外花园,在拥挤的东京提供了难得一见的绿化空间。并结合轨道交节点立体开发超高层塔楼和地下空间,将“城市空间”与“车站空间”融合,形成“垂直都市”,在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区,日均客流300万人次。

| 日本东京六本木地标“大蜘蛛”

天空之城的初心丨TOD中国解决方案

随着对TOD的不断探索,诞生了一个又一个高效运转的国际都会城市。在过去二十多年里,我国也经历了持续不断的轨道建设高潮,一座座“轨道上的城市”拔地而起。而TOD中国解决方案的范本,当属万科“天空之城”。▲ 当TOD落地于上海,万科从世界获取解题思路,激励城市再进一步。从物理定义到设计初衷,从立体城市到万物相连,从城市思维到人的思维,以“UNI”重新定义TOD。

|UNI 模式

UNI时间,创造更多可高质量支配的时间:上海万科天空之城,以公共交通解决时间效率,沿途设置便利服务和资源,通过地铁、公路、步行系统设计,让更多人用步行快速、便捷到达站点,解决出行最后一公里难题,让时间更高效。

|上海万科天空之城完善的步行系统

UNI场景,用丰富的场景充实生活:天空之城在生活半径(直线距离5KM)内,首先解决办公、居住、购物,鼓励城市的探索消费;其次通过规划让生活资源场景自然发生,无缝衔接首要场景,在不同功能不同时间,人们参与其中,创造充满生气的宜居环境。

| 香港日出康城TOD场景示意图

UNI社群,在相同的需求上,创造更多相同追求:丰富景观节点、密集街道转角、较窄的道路宽度、大量的人流激活了街道活力,人与人之间的关系被重新唤醒,社区节日让人们之间的关系更紧密。

|天空之城UNI模式

天空之城的存在,不是为了锁住人,而是各资源可以流动:给城市更多可能,给生活更多可能,而一切可能都来自于开放和流动。

以提升人在城市中的生活质量为目标,TOD成为一种让城市变得更好的方式。

天空之城的内涵丨TOD上的高级烟火气

▲ 当TOD落地于杭州,地铁万科·未来天空之城以“游轮-微型城市”为理念打造微缩型立体城市。

| 游轮-微型城市模型

游轮是什么?居住、商业、文化演出、休闲、娱乐,是一座无所不包的生态系统。

于是,在杭州地铁万科·未来天空之城,有商业MALL、明日大道、阳光通道等精品商业空间。有大屋顶文化,设置展演空间、书店、主题影院及泛文化跨界业态。有小岛体育馆,规划游泳馆、球类场地、智能化健身房、体育培训空间。

| 杭州地铁万科·未来天空之城(效果图)

整个项目,住宅比例只有60%,其余4成,还给生活。而这样的生活,是以公共交通为导向,22个城市出入接口,可以链接一切,实现了「27小时社区」,在微型城市里建住宅。

所以除了城市进化之外,在万科天空之城,还多了一个理解——高级烟火气。

宫崎骏《天空之城》里,有一句著名的台词:「如谷之歌,扎根土里,与风共存,与种子越冬,与鸟歌颂」,可以理解为就是这种烟火气,也是城市人居的生活理想。

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这种烟火气,实质是与城市的关系,天空之城集工作、商业、教育、居住、休闲等为一体的微型城市打造,满足人们对生活和环境多元化、多样性的追求。每一座万科天空之城,都有一颗「跟城市对接」的雄心,保持开放,是为了更好地接纳城市居住者的生活向往。

不负盛名丨与湾区共未来

万科天空之城,从来不是一个简单的楼盘,而是让生活更理想的综合社区。上海万科天空之城,是把楼盘当作城市的一部分去规划;杭州的地铁万科·未来天空之城,是把楼盘当作一个微型城市去打造。

| 杭州地铁万科·未来天空之城项目断面图

纵观每一座天空之城,其标准都极为严苛:

其一,处于城市发展核心节点之上,如上海虹桥CBD、杭州未来科技城CBD,皆是未来所向;

其二,须与超大型轨道交通枢纽相连,与城市有着充分的对接;

其三,体量庞大,才有足够的天地,去施展一座立体的微型城市。

| 地铁杭州·未来天空之城效果图

在粤港澳大湾区强势发展的时代浪潮中,如何在湾区打造首座天空之城,不负“天空之城”盛名?我们对此做了很多思考。

直至2020年4月27日,万科携手轨道专家深圳地铁,以51.8亿的总价,夺取三山新城香港城地块之时,天空之城的湾区落地之作,才有了可能性和无限期待!

三龙湾之上丨共建城市未来

从土地而言,在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,三龙湾定位为「粤港澳大湾区重点科技创新平台」,以“广佛科技城,湾区第一站”为愿景,并联手广州南站、荔湾海龙片区,共造广佛同城先导区,成为广佛极点的重要战略空间。

| 广佛同城先导区

佛山政府对三龙湾的投入高达约3376亿,相当于约3个千灯湖、约1.5个珠江新城的投入,其以不到1/10的面积,创造了佛山超过1/5的生产总值!

(数据来源:中德工业服务区三龙湾公众号)|三龙湾南海片区路网规划

三山新城,则是三龙湾的核心,北接荔湾、海珠,南握湾区门户的广州南站,是广佛同城的前沿阵地。这是一座未来之城,围绕季华实验室等高端科创平台,规划建设5平方公里的文翰湖国际科创小镇,打造为佛山东部门户的城市标杆,及佛山进入大湾区的首个城市客厅。(来源:佛山三龙湾管委会)

|三龙湾

文翰湖国际科创小镇,地处广佛交界的三山新城片区核心地带,核心区面积约2平方公里,未来将集聚一批以互联网、物联网、5G技术、人工智能、电子竞技等为代表的新经济产业,成为佛山科创资源最集聚、高端人才最集中、专业服务最集约的地区。

|三山新城项目效果图

未来,三山新城各类高新产业及高端人才等,将是广佛城市真正融合的血肉灵魂,实现区域内的产城人融合。文翰湖国际科创小镇更将成为“广佛科技城,湾区第一站”,既是高铁进入湾区的第一站,又是创新创业、逐梦湾区的第一站。

|文翰湖科创小镇效果图

从美好生活而言,文翰湖国际科创小镇核心区力争1年全面启动,3年初具雏形,5年实现集聚,10年力争成为引领佛山新经济新技术发展的主引擎。

季华实验室、广佛之眼、国际科创共同体等一系列规划项目的落地,架构起城市未来发展的骨架和肌理,催生出巨大的城市配套服务需求,亟需如万科般的城市配套服务商共同建设,而这也正与天空之城TOD建造者、城市烟火气打造者的特性不谋而合。

|三山新城项目规划图

对于万科而言,地处广佛融城核心极点之上的三龙湾三山新城板块,尤其落位文翰湖国际科创小镇的核心区域,正是创生梦想与活力的沃壤。基于对土地基因的深入思考、基于共建城市美好生活的夙愿和使命,万科联手深圳地铁,在深圳红树湾、深圳北站HBC汇隆中心后,再一次展开「轨道+物业」的创新实践。

佛山万科天空之城,正式落子三山新城、落子文翰湖国际科创小镇。

|文翰湖效果图

在广佛同城最佳地理锚点之上,一座集合了科创产业、自然生活、都市活力的“产城人融合”微缩型城市,正拉伸广佛城市骨架,展开一幅崭新的生活蓝图,为湾区构建全场景的消费、办公、生活蓝本,掀启先进生活方式的时代大幕。

立于崭新时代的风口,万科天空之城无疑是深圳地铁与万科佛山献给广佛的又一份挚礼。在充满机遇的当下,我们从人与城市、人与生活、人与人等连接关系出发,建构当代湾区复合场景的生活方式,期待着用这座崭新时代的活力轨道之都,重构世人对TOD的美妙理想。

让我们一起,致敬城市向上的理想。

免责声明:本宣传资料属于要约邀请,其中对项目周边环境、交通、公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息供参考,开发商对此不做任何承诺。制作时间:2020年7月。