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广钢旁，万科造了一个 TOD轨道微缩城市——佛山天空之城
广钢旁，万科造了一个 TOD轨道微缩城市——佛山天空之城
很多时候，伟大的发明并不是原创，而是把一件事做到极致，让它成为未来的代名词。
乔布斯并没有发明手机，但iPhone改变了世界；马斯克也没有发明汽车，但Tesla也将改变世界。
同样，TOD并不是一个新事物，但当它被称为（佛山）万科天空之城时，便代表着新锐生活，更定义明天的都市。
不久后，广佛首座佛山天空之城将揭开面纱，多少人已开始迫不及待。
| 广佛首座万科天空之城概念示意图，非效果图，非交付标准
01.TOD模式，广州的骄傲与遗憾
对于TOD，广州人并不陌生。
1993年，新火车东站在天河北修建，因广九直通车直达香港，这里很快成为穗港合作的重要平台，也开启TOD的发展模式。
随后，火车站周边崛起了中信大厦、财富广场；也崛起了正佳太古汇、威斯汀酒店；再加上体育中心，这里接棒环市东，成为广州的新中心。
随后的故事耳熟能详，珠江新城又借势天河北，发展成全国排名第一的CBD。
| 从天河北到珠江新城（视觉中国已授权）
但即便如此，天河北的TOD模式仍有遗憾。
比如，车站只有单一的枢纽功能，无论去酒店、逛商场、还是购物办公，都需要拖着行李，穿过斑马线，甚至想吃一碗牛肉面，都要走出巴士站，来到马路旁。
至于车站上盖的住宅，更是不要奢望的，哪怕是楼价10万+的峻林，也要跨过大马路，才能入车站。
为此，在土地高效利用，业态科学布局上，天河北还有不小的突破空间。
| 住宅并非上盖留遗憾（视觉中国已授权）
02.万科天空之城，重新定义TOD
它代表了TOD的4.0版，从站城分离、站城融合、站城人融合，到如今的站城一体化。
在这四个阶段，TOD所扮演的角色也有着天壤之别，从最初的交通站点，功能单一，到资源汇聚，重塑都市之心。
可以说，未来城市格局的变化，TOD是决定因素。
| 万科天空之城概念示意图，非效果图，非交付标准
03.千亩文翰湖，广佛科创极点
至于万科天空之城选址，答案，是三龙湾的文翰湖科创小镇。
其占地面积约5平方公里，以大院大所的模式引进季华实验室，以及佛山首位全职院士，未来将聚集5000名科研工作者。
万科天空之城，就位于季华实验室的隔壁。
| 文翰湖板块的高标规划定位
与诸多新城不同，文翰湖板块在打造过程中，采用的是以人为本，配套先行。
其坐拥三大公园，三所名校，以及佛罗伦萨小镇等商场，有了这些配套，再加上万科天空之城，便能吸引人才，留住人才，为产业助力，自然就有了重塑城市中心的力量。
04.
轨道上盖，珠江新城半小时生活圈
能重塑中心，万科佛山天空之城自然有独门秘籍，这便是：枢纽、栖居、以及国际化的医疗和教育。
首先来看枢纽。
作为TOD项目，其乃南海新交通三山新城北站的盖上，可与佛山2号线接驳，畅达千灯湖、广州南站，在南站，又可换乘广州地铁2号线与7号线。
| 万科天城之城轨道交通示意图
项目与珠江新城的直线距离，仅约15公里，开车最快32分钟，差不多一集新闻联播的时间；通过佛平路，抵达千灯湖也不过20来分钟；去广州南站呢，一刻钟差不多了！
值得一提的是，广钢新城还将开建“玉兰路-港口路”过江通道，一旦落成，约5分钟直达项目所在的三山新城。
05.约65万㎡垂直城市，生活所需应有尽有
如此一来，四通八达的万科佛山天空之城将成为一片吸引都市精英前来的宜居新大陆。
但要留住他们在这里安居乐业，必然要有丰盛的配套满足他们的生活所需。
好在，项目具备一大核心优势——站城一体化。
简单来说，万科给你的是一座微缩型立体城市，项目的每一项配套，每一处空间，都能点对点满足你对生活的100个需求。
哪怕是一个转角处，都能找到惊喜！
| 万科天空之城入口概念示意图，非效果图，非交付标准
万科佛山天空之城是如何做到的呢？
因为项目建面约65万㎡，依托车辆段上盖与地面15米的高差，更科学的设计与考量得以注入其中。
通过下图，我们可以看到，项目的轨道、住宅、园林、商场、办公被有序排列。
配套亦得到了重视，盖板下底商、港式医疗、教育融入至你的日常生活。
| TOD作品概念示意图，非项目效果图，非交付标准
在这里，无论天气再坏，你都不用担心日晒雨淋，出了站厅回廊，一路是琳琅满目的商业，你可以顺手买菜回家，给家人做一顿美味。
归家路上还有大面积园林，在设计师的妙笔下，你可以想象，该是怎么的梦幻仙境。
| TOD园林概念示意图，非项目效果图，非交付标准
住在万科佛山天空之城，你的生活不是以半径作为尺度，而是以上下作为标尺。
因为你根本不用走远，生活就在你几百米步行距离中展开。
更省心的是，下楼的功夫，有港式教育、港式医疗，为孩子学习、家人健康保驾护航。
走出小区，你还可以到文翰湖跑步，去高铁公园放风筝，享受惬意人生。
| 国际教育呵护成长（视觉中国已授权）
可以说，万科佛山天空之城是科创小镇的原点，所有人的生活都从这里开始，而所有的产业，又围绕着人开始。
相信不用多长时间，项目周边会聚集一批高影响力的科创型企业总部、湾区总部、研发中心、服务中心等。
一个新的城市中心，便呼之欲出。
而有这样辐射力和带动力的TOD，不要说佛山前所未有，就是大湾区也没几个。
| 万科天空之城商业概念示意图，非效果图，非交付标准
06.主推11层低密小洋房，1梯2户更舒适
最后，我们来说说万科佛山天空之城的住宅。
因为要聚集产业，很多TOD项目的性质均为商办，一套住宅都没有，比如广州新塘TOD的凯达尔广场。
但万科天空之城不同，其不仅规划了洋房，而且在舒适度上有诸多突破。
我们先来看鸟瞰图：
| 万科天空之城A区鸟瞰效果图
在上图不难发现，住宅的楼栋按照“一字型”排列，楼距宽阔，通风采光俱佳，而且社区有一条景观中轴。
这意味着，所有的户型都能观园，其中一部分还能赏湖，1梯2户的板式设计，可谓豪宅标准。
| 万科天空之城A区住宅效果图
更惊喜的是，尽管项目地段优越，土地稀缺，但其住宅以11层低密小高层为主。
住在这里，你与家人自由奔跑的园林更大，每一栋户数又更少，无需担心等电梯这种麻烦事。
阔绰的楼间距还将带来户户朝南无遮挡的舒适，生活全明通透。
幸福的是，天空之城主力产品为建筑面积约81㎡—143㎡的三四房，户型门槛适中。
更多震撼人心的设计，就留待项目开放时，你去现场亲自体验了。
| 万科天空之城A区住宅效果图
至于项目的价格？
房产君想说的是，这里就在珠江新城15公里半径内，与广钢新城更是只有约3公里，几站地铁之隔。
珠江新城房价之高不必多说，即便是广钢，目前价格普遍5万+，优质房源甚至6万+。
而天空之城作为全新盘，首次亮相会有足够的惊喜！各位朋友其实也不妨掂量，真正能重塑城市中心的项目，广佛能有几个？
对了，还有一枚惊喜彩蛋不得不期待。
本月26日，万科将与德科地产频道总编辑、吴晓波频道首席房地产专家刘德科，来一场与2023年的对话，3年后，我们的城市将成什么样子，我们的生活将成什么样子，TOD又将如何改变湾区的价值体系。
妙语连珠，一触即发。
免责声明：本宣传资料属于要约邀请，其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺，买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》约定为准。开发商为：佛山市南海区万铁房地产开发有限公司；制作时间：2020年9月
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