下半年以来近30城下调购房首付比例

 随着地方房地产政策的持续宽松，越来越多的城市正在加入到购房首付比例松绑的队伍中。

  10月3日，贵州省铜仁市玉屏发布的促进房地产市场健康发展惠民十条措施提出，支持刚性和改善型购房需求，鼓励银行业金融机构对首套房贷款最低首付比例按照20%执行；同时，建行玉屏支行对已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，执行30%首付比例。

  9月30日，四川省南充市印发《支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展十条措施》，明确南充首套房公积金贷款执行20%的首付比例，二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%。

  同日，四川宜宾兴文县发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，降低个人住房商业按揭首付款比例，首套房首付比例降低至20%，二套房首付比例降低至30%。

  据中房网不完全统计，除上述3城外，下半年以来还有天津、重庆、海南、济南、南京、郑州、福州、苏州和厦门等超25城推出了降首付相关政策。

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  首付“松绑”范围加大

  整体来看，此轮降首付政策的覆盖范围较广，各城的调整方向也略有不同。

  上述城市中，像天津、海南、郑州、南京、惠州、湛江、汕尾、西宁等地下调了商业贷款首付比例，重庆、济南、石家庄、唐山和南充等地则是降低了公积金贷款首付比例。

  而从首套住房首付比来看，“首付降至2成”已渐成多地“标配”。如惠州、湛江、南充、石家庄（部分区域）、南通（海门区）、西宁等16地首套房首付比例均下调至20%。

  与此同时，天津、重庆、海南、厦门、济南、郑州和苏州等26地均下调了二套房首付比例。

  值得注意的是，在近期密集的首付松绑潮中，多地不仅下调了首套房和二套房的首付比例，还有部分城市对多孩家庭进一步降低了购房首付门槛，政策调控范围不断加大。如重庆方面规定，多子女家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%；而内江明确多孩家庭购买第二套改善型自住住房，首付比例最低降至20%。

  政策或仍有放松空间

  事实上，今年以来各地在持续降低刚需的购房门槛，近期多城首付比例降低的同时，多地房贷利率也迎来下调，进一步降低购房成本。

  据不完全统计，截至目前，年内已有超30个城市下调了首套个人住房公积金贷款利率的政策。此外，部分城市首套房商贷利率破“4”。目前，已有山东省济宁市、广东省清远市、湖北省武汉市等多个城市阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限。据悉，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房商贷利率均已降至4%以下，最低可达3.7%。

  58安居客房产研究院分院长张波指出，从首付和房贷利率等方面看，现在对于首套置业需求的政策倾斜比较到位。不过，针对二套或者改善型需求，政策还有放松的空间。首付方面虽然许多城市已经降低首付比例，但一些热点城市二套房的首付依然较高。例如北京、上海，买二套房时首付大约占60%~70%，对于改善型置业人群，负担仍然较大。

  景晖智库首席经济学家胡景晖认为，未来保交楼保民生、降低首付比例、放宽限购才能真正提振市场信心。光靠挤牙膏式的政策调整，尤其是利率的调整，不足以刺激和提振市场信心。在其看来，首次置业首付比例下调到10%，二套首付比例下调到20%-30%，对房市的提振作用会更大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进亦指出，城市出台降低首付比例等类似举措，说明当前仍处于各地因城施策的关键时期，未来地方将用足用好政策工具箱，政策优化空间依然较大。