【蓝科技】珞石

购买二手房过户前，如何保证资金安全？这是每一个购买二手房的消费者，都会有的疑虑。

在实际操作中，由于二手房交易涉及到多方利益，再加上各个环节的流程相对复杂，因此可能会出现交易纠纷。

现在，避免二手房交易纠纷的一款“金融利器”来了。由海联金汇打造的“安居易”将成为二手房交易双方的保护剑。

海联金汇(002537)旗下企业——联动优势推出一款服务于二手房交易市场和房产经纪行业的线上产品“安居易”，通过金融科技赋能连接房产经纪公司与银行，实现二手房交易资金托管和一站式综合支付服务，提升二手房交易的效率与安全性，助力房产经纪行业解锁二手房交易中的痛点。

    二手房的行业痛点

据相关统计数据显示，2018年我国二手房交易额达10万亿元，集中在北京、上海、深圳等一线城市，并呈现快速增长趋势。

二手房交易具有交易周期长，交易流程复杂，交易金额较大，资金交付存在风险等特点，其中交易中的资金交付安全和交易效率这两大难点始终困扰房产经纪和二手房买卖双方。

行业痛点即是市场需求。随着二手房市场交易的快速增长，迫切需要解决行业中存在的资金安全、交易便捷、以及相互信任的难题。

    安居易产品负责人介绍说，传统的二手房交易风险主要出现在资金交付的过程中：买家在过户前将首付款直接支付给卖家，一旦无法完成交易过户则会给买家带来资金风险；而如果过户后再向卖家支付房款，卖家的利益又得不到保障。

    另外，双方在物业交割过程中有可能会产生一些费用纠纷。这些也是让很多房产经纪公司头疼的问题，交易纠纷会拖累其业务收入和品牌声誉。

(海联金汇“海金居”产品负责人彭飞讲解产品特点及对合作机构的商业价值)

“安居易”如何解决痛点

从行业背景来看，目前市场上类似的产品在实际中，存在着一些问题。

比如，目前市面上的银行托管服务往往需要柜台办理，效率较低。

“安居易”的与众不同之处在于，基本上有效覆盖和解决了交易中买方、卖方、房产经纪和银行的四方关切。

在资金托管方面，“安居易”保障了买卖双方的交易资金存放在银行账户中托管，保障了资金安全；

在便捷性方面，“安居易”极大解决了房地产中介的难题。比如，房地产中介操作层面，房产经纪公司开通安居易微信服务端或入驻APP后可以实现线上资金托管交易订单创建、审核、管理等，并通过平台对接银行系统实现合同生产、托管账户创立及交易流转和资金流转，特别是以OCR的方式取代人工录入操作及人工审核的环节，房产经纪人在自己的门店就可以完成，随时在线办理，大大提高了工作效率，还可以通过活体检测和多次比对来确定客户本人的真实性和客户意愿的真实性。

在分期付款方面，可以说这是安居易的一大特色。根据业务场景将资金类型细化为交易佣金、意向金、定金、首付款、保证金等，不同的资金类型对应不同的支付方式及资金去向，依据合同履约时间节点进行资金交付，从而实现交易可溯，有据可依。

在资金支付和支取方面，“安居易”更为灵活。购房人可以灵活地将购房资金按照不同的资金类型约定支付金额和支取条件，只有当支取条件达成时，资金才会支付给卖家，保障了资金的安全。

买卖双方均可通过安居易APP，查询交易进度，实时监控每笔监管资金状态，风险可控。

通常来说，房产经纪公司不仅需要单一的支付服务，还包括房屋租金、交易佣金、交易资金托管、佣金托管等资金管理服务，还有自动对账、资金归集等相关需求，客户支付时也包括刷卡、微信、支付宝付款等多样化方式，房产经纪公司可能要对接不同的服务机构，导致直接或间接增加成本。

海联金汇旗下企业——联动优势是全牌照的第三方支付公司，国内移动支付排名第四，拥有强大的聚合支付能力，深耕多个行业支付和金融增值服务。安居易借助公司资源优势和科技实力，可以为房产经纪公司提供一站式支付解决方案，是该产品的核心优势之一。

对银行来说，安居易通过对房产经纪的分级管理并设置相应的风控规则，可以协助银行监控异常交易、判断交易的真实性，为银行节省与多家房产经纪公司系统对接的成本，帮助银行快速有效地拓展二手房资金托管业务。

据了解，安居易是海联金汇2019年推出的“科技赋能产融升级”系列行业解决方案之一，下一步安居易将引入区块链技术应用于资金托管服务中，实现交易存证，让二手房交易更为安全可信。

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